У вас есть участок земли, но он не поставлен на кадастровый учет? Или, по-простому, вы не поторопились провести межевание? Тогда эта история для вас.
У меня есть дедовский дом с участком земли на Ставрополье, недавно доставшийся мне по наследству. Дом этот мне дорог, соседи – знакомые еще по детству. Но вот покойная тетя в последние годы испытывала прессинг от соседей-«новоселов».
Нагловатая тетка с мужем, бывшим, по слухам, прокурором Владикавказа, попыталась и со мной обсудить свои территориальные претензии как на базаре, на что я предложил ей провести межевание. Предложение не нашло поддержки. К нашему удовлетворению, дом они продали вполне вменяемому человеку. Межевание они не проводили - это факт.
Проводим межевание
А тут и у нас «дошли руки» до межевания: заключили договор, заплатили задаток, ждем… Не дождались – кадастровый инженер сообщила, что ставший «проблемным» соседский участок оказался отмежеванным и пересекает существующие границы, обозначенные забором пятидесятилетней давности.
При этом новый сосед не оспаривает этих границ и территориальных претензий не предъявляет – межевание провели без него. И без нас. Вариантов всего два: мошенничество (потому что акт согласования границ со мной согласован не был) или ошибка кадастрового инженера (по заключению специалиста, проводящего подготовку к кадастровому учету нашего участка).
Для того, чтобы исправить ошибку в документах, соседу было предложено заплатить 10 тысяч рублей – как за вновь проведенное межевание. Сосед от этого в восторге не оказался и «затаился». Еще одно предложение – подать в суд… Но это время, экспертизы и большие деньги.
Вовлекаюсь в юридические тяжбы
Мне показалось более приемлемым поступить традиционно: найти кадастрового инженера, допустившего ошибку и предложить исправить ее за свой счет. Но оказалось, что сделать это не так-то просто.
Раньше данные кадастрового инженера отражались в публичной кадастровой карте, а несколько месяцев назад от этого отказались. Вопрос: почему? Но, главное – результат. Саморегулируемая организация (СРО) «Кадастровые инженеры юга» данными о работе, проведенной кадастровым инженером, не располагает, и не очень-то хочет - это следует из ответа на наше заявление.
В своем ответе они ограничились констатацией факта отсутствия на публичной кадастровой карте информации о кадастровом инженере и рекомендовали обратиться в коллегиальный орган СРО. Мы, конечно, так и сделаем, принимая во внимание существующие нормативы.
Что интересно в этих документах?
Интересно многое:
- отсутствие данных об инженере на публичной кадастровой карте;
- нежелание СРО устанавливать самостоятельно инженера, допустившего ошибку или принявшего участие в мошенничестве.
Вопрос об инженере – очень важный. Геодезические мероприятия и подготовку межевого дела, например, могли провести «специалисты», не проживающие на Ставрополье и сдать материалы в МФЦ с последующим внесением данных в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Возможно также, что внесение данных в ЕГРН было проведено "задним числом".
Как следует поступить?
Порядок кадастровых работ известен и он позволяет двигаться дальше, даже если у соседа не найдется копии межевого дела или выписки из ЕГРН.
Для этого необходимо:
1. Запросить в МФЦ или на публичной кадастровой карте (в нашем случае сделана запись о внесении сведений об участке в ЕГРН 10.06.2003г.) расширенную выписку из ЕГРН по «проблемному» участку. В выписке есть информация о кадастровом инженере и сроках проведения кадастровых работ и эта информация общедоступная.
2. Нынешний владелец участка также может запросить в МФЦ копию межевого плана. Мне его могут выдать только по решению суда. В межевом деле должен быть акт согласования границ участка. Если его нет и в нем нет подписей соседей – это серьезная ошибка. Хуже, когда подписи окажутся поддельными.
По этому алгоритму мы и будем работать и обязательно сообщим, как продвигаются наши дела. Для кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы, оптимально сослаться на ошибку геодезистов. Если, конечно, не будет установлен факт подделки подписей в акте согласования границ или нарушений в приеме документов МФЦ с последующим внесением заведомо ложных данных в ЕГРН.