Взыскание задолженности по договору аренды: требования, способы и рекомендации.
На этапе заключения договора необходимо определить и осветить нюансы, касающиеся внесения платежей за аренду. Этот пункт должен стать ключевым условием договора.
Обязательно уточните штрафные санкции и порядок вынесения претензий при условии отказа или невозможности выполнения арендатором его обязательств.
Если обязательства арендатора не исполнены, а возврат долга не был осуществлен, арендодателю необходимо сверить имеющиеся платежи и составить письменную претензию к арендатору. Только после этого можно приступить к ведению устных переговоров с обязательным документированием их итогов.
Перечисленные выше действия помогут при взысканиях задолженностей по договорам с арендой. В частности, они станут преимуществом истца в случаях обращения в суд, чтобы осуществить взыскание задолженности при невыполнении арендатором условий договора.
В случае отсутствия факта заключения соглашения по поводу реструктуризации, частичного погашения или прощения долга между сторонами, арендодатель вынужден уступить требованиям арендатора (при условии отсутствия противоречий по требованиям договора) или подать исковое заявление по взысканию в суд. Если договор предусматривает обязательное разрешение споров в претензионном порядке, то соблюдение его требований влечет исполнение обязательств в оговоренные сроки. После этого владелец имущества, переданного в аренду, может обратиться в суд с иском. Исковое заявление сопровождается договором, претензией и сопутствующими документами в соответствии с требованиями российского законодательства.
Чтобы обеспечить возврат долгов, арендодателю предстоит получение исполнительного листа и выбор способа возврата долгов в сумме, утвержденной условиями договора. Если вы хотите уточнить подробности разрешения подобных споров и убедиться в возможности законного возврата арендных платежей, обратитесь к услугам адвоката.