Участок земли может находиться в собственности у нескольких хозяев. Они вправе вместе владеть, пользоваться и распоряжаться землей. Содольщики могут запретить другому собственнику сдавать надел в аренду, создавать условия, которые мешают заниматься им налаженной хозяйственной деятельностью, ввести другие ограничения. Отчуждение части земли также происходит с разрешения совладельцев.
Какие условия необходимо соблюсти для продажи доли участка
Различают 2 типа общей собственности - совместная (без оформления прав каждого хозяина на часть земли) и долевая.
Первый вид позволяет владеть и по согласованию с другими сторонами сообща пользоваться недвижимостью - заниматься агробизнесом в фермерском хозяйстве, удобрять почву на садовом участке или возводить хозяйственные постройки на дачном и т.п. Распорядиться частью земли, например продать, без выделения доли нельзя, а завещать - можно.
Второй вид собственности подразумевает четкое определение частей и регистрацию прав хозяев долей в ЕГРН. При распоряжении землей в форме возмездного отчуждения необходимо письменно уведомить о совсем решении остальных совладельцев и получить их согласие. Следует иметь ввиду, что участники долевой собственности, которые не получили извещения с предложением воспользоваться правом первоочередной покупки, могут оспорить сделку в суде.
Интересно. Сервисом электронного уведомления о планируемой продаже доли объекта недвижимости с января 2018 г. предлагает воспользоваться Росреестр. Услуга предоставляется при наличии более 20 участников долевой собственности, но не распространяется на извещения об отчуждении частей жилых помещений.
Заключение договора на продажу части участка можно проводить через 30 дней с момента получения другими собственниками уведомления. Извещение отправлять не нужно в случае продажи доли одному из совладельцев.
Оформление сделки
Договор о продаже доли земельного участка удостоверяет нотариус. К документу прикладывается акт приема-передачи надела. Нотариус заверяет согласие жены или мужа на продажу части надела, если хозяин доли состоит в браке. При участии в сделке несовершеннолетнего содольщика требуется получение разрешения органов опеки. Весь пакет документов для регистрации прав нового владельца подается в Росреестр.
Важно. Не требуется получения согласия на продажу доли, которая была выделена из общего участка и оформлена как самостоятельный объект недвижимости. Для этого собственнику земли необходимо провести межевание, затем поставить надел на учет в Роскадастре и зарегистрировать свои права в ЕГРП. Однако при определении границ участка придется все-таки заручиться согласием у соседей, которые являются хозяевами смежных территорий.
С февраля 2019 г. регистрация прав нового собственника земли в ЕГРП, после удостоверения сделки, производится нотариальным работником.
Наш официальный сайт: https://not-akimov.ru/