История моей стройки недалеко от Новороссийска была непростой и интересной. Хочу поделиться своим опытом с теми, кто предпочитает создать свое, а не жить в построенном под чужие запросы.
Итак, затей я снова стройку, я бы обратил внимание на рельеф – есть ли перепады на участке. С точки зрения сада много проблем с подпорками и ландшафтными решениями. И я не стал бы строить на склоне. Сейчас, конечно, поздно говорить, но конструкторские решения по фундаменту мне обошлись недешево. Важно узнать, на какой глубине залегает вода – на моем участке она была на 96 метрах, и бурение встало в серьезную сумму.
Наличие коммуникаций типа газа и света - это вопрос, который придется решать в любом случае. Имейте в виду, что «газовая труба по краю участка» может оказаться на территории другого района и потребовать дополнительных вложений, а газификация и электрификация, запланированная в следующем году, запросто обернется пятилеткой. Для комфортного строительства нужно убедиться, что миксеры, буровые машины и грузовики проедут к участку без проблем.
Я бы посоветовал начинать поиск участка, как ни странно, с соседей – узнать у участкового, что за люди живут рядом, пообщаться со всеми хозяевами соседних домов. Неадекватные люди могут пить кровь на протяжении многих лет, и это относится не только к соседям в многоквартирных домах. Через два дома от нас сосед спилил полметра крыши бани, которая нависла над его забором с чужого участка. А собаки, кострище у забора, сток из септика – всегда найдется повод для выяснения отношений. Так что адекватность и еще раз адекватность. Кстати, у соседей можно узнать и о разных особенностях быта, например – что в августе невозможно выйти на участок из-за змей, или что паводок оставляет эту улицу без дороги.
Участок с незаконченным фундаментом проигрывает перед незастроенным вовсе, потому что доделка, дозаливка или демонтаж потребуют дополнительных трат. Часто проблемы всплывают уже после окончания строительства дома, и усиление/укрепление фундамента обходится «в копеечку».
Не покупайте землю среди трущоб, чтобы построить двух- или трехэтажный дворец – вам придется любоваться на хибары вокруг из своих окон, а продать такой дом будет очень сложно.
Последний совет: если покупаете дом, не покупайте построенный на продажу. Один из признаков такого дома – в комнатах будет по одной розетке. Никто для себя не построит дом с одной розеткой на комнату – с нынешним количеством девайсов. А поскольку электрика – существенная графа в смете, она будет урезана.