Достойная жизнь в старости возможна лишь при грамотном управлении своим капиталом. И часто зависит от способа инвестирования.
Из-за своей финансовой безграмотности мы нередко обращаемся за советами к успешным на наш взгляд инвесторам. А советы у всех разные, кто-то предлагает покупать акции, кто-то облигации, другие предлагают инвестировать в металлы. Советов очень много.
Поделюсь в этой статье своим видением на тему инвестирования. Мои деньги которые долгое время хранились на вкладе, приносили небольшой, но постоянный доход. Вместе с ключевой ставкой падала и доходность вклада. В один прекрасный момент я решил пересмотреть свой подход к инвестициям. В акциях и облигациях я полный ноль, поэтому рассматривал другие варианты вложения средств.
Однажды в такси (изредка так подрабатываю) вез пассажира так называемого застройщика (люди, которые строят дома на продажу). Из его телефонного разговора было понятно о недавней удачной сделке, и вот тогда зародилась мысль. Реально многие мечтают жить на земле, в своем частном доме, без соседей за стеной.
Детально изучив специфику такого бизнеса, как строительство домов на продажу, понял, что залог успеха – это расположение земельного участка. В городской черте земли мало, поэтому она пользуется спросом. Но и цены на такую землю соответствующие.
После нескольких месяцев мониторинга сайтов о продаже земли была ясность, что земля с коммуникациями намного дороже земли без них.
Однажды попалось объявление, только, только размещенное о продаже участка площадью 6,5 соток. Цена соответствовала расположению, даже была немного занижена. Продавец выставила этот участок по кадастровой стоимости, но не всегда эта стоимость соответствует реалиям. Мне это оказалось на руку. Обговорив с продавцом все детали, посмотрев этот участок было понятно, его нужно покупать.
Начальная цена на участок была 600000 рублей, по факту удалось договориться о скидке в 30 тысяч. Итого вышло 570 тысяч рублей.
После совершения сделки, было принято решение немного облагородить этот участок. Он был подсыпан, очищен от мусора и сорной растительности. Во время работ по уборке участка по стечению обстоятельств, другого объяснения нет, удалось познакомиться с застройщиком, который на этой же улице возводил два одноэтажных дома. Во владении мною на тот момент, это участок был уже 1,5 месяца. Застройщик сходу предложил купить его за 700 тысяч рублей.
Предложенная цена меня не устроила, ведь участки где велась его стройка он покупал по 950 тысяч. Эти объявления о продаже я тоже видел, когда «мониторил» сайты объявлений.
Давайте посчитаем доходность если участок был бы продан за 700 тысяч рублей.
Получаем: 700 000-570 000-20000(на подсыпку)= 110000 рублей. С этих денег нужно заплатить налог 13%, итого 110000-13%= 95700 рублей.
За 1,5 месяца получилось 16.78 % прибыли от вложенных денег. Неплохой был бы результат. Согласитесь. Участок не продан. Думаю об окончательной цене.
Никого не призываю так делать. Думайте сами.