Почему одни получают неустойку больше, а другие меньше - даже с одного и того же объекта? Кому-то суд урезает сумму, а кому-то нет? Все фишки и выгодные для вас ходы в этой короткой статье.
Чтение займет пару минут, а выгода на сотни тысяч рублей!
Самая большая ошибка
Ждать, пока застройщик сдаст квартиру, а потом с актом передачи идти в суд. Вот, мол, времени прошло много, просрочка долгая, неустойка набежала ого-го.
Не тут-то было. В этом случае вы скорее всего получите или мало или ничего!
Все дело в том, что к моменту сдачи квартир, банковские счета застройщика могут быть пустыми. Почему так - расскажем ниже.
Какой ход самый лучший?
Идти в суд в первый день просрочки! Да, именно так - даже если застройщик обещает квартиру через неделю.
Цифра за сутки минимальная. Но именно сейчас есть все шансы получить максимальную неустойку.
И вот почему
Судебное разбирательство будет длиться примерно 5-8 месяцев. За этот период сумма набежит приличная.
Практика показывает, что с целью снизить свои расходы застройщики начинают выводить деньги со счетов, когда суд назначает первые выплаты. Поэтому самые быстрые дольщики снимают сливки.
Что делать, если дом так и не сдан?
Предположим, через полгода суд назначил вам неустойку, но квартиру вы так и не увидели. Все просто - на следующий день начинаем процедуру заново! Новая неустойка будет считаться со следующего дня после назначения предыдущей.
Почему суды снижают неустойку?
Потому что надо суметь доказать, что просрочка была для вас значимой и подтвердить моральный вред. С этим отлично справляются грамотные юристы. Поэтому не поскупитесь и наймите человека. С ним однозначно отсудите больше, чем в одиночку.
Как самому рассчитать сумму неустойки?
Формула несложная. Главное - правильно определить ставку ЦБ. Удобный и быстрый способ - воспользоваться калькулятором неустойки по ДДУ.
Как получить еще больше?
Обязательно заявить в суде свое право на штраф 50% от суммы неустойки, съема жилья и моральный вред! Но это, как говорится, уже совсем другая история.
Не нашли ответ на свой вопрос? Остались неясные моменты? Просмотрите другие материалы на канале или спросите нашего юриста.