"Семь раз отмерь, один налей"
( народная мудрость )
Уж не знаю, какому народу принадлежит мудрость, приведенная в эпиграфе, но "в этой мысли что-то есть" - подумал я, когда услышал ее в первый раз. Правда, это случилось уже тогда, когда в моем доме во всю шли отделочные работы )
Оглядываясь назад, на практически достроенное жилище, я могу вспомнить основные ошибки, которые я совершил, или почти совершил.
Что и как исправлял, а что так и останется "некритичным, но досадным промахом". Эта статья посвящена этапу выбора проекта...
Где брать и сколько стоит проект
В интернете полно бесплатных и платных проектов на любой вкус и цвет. При достаточном времени, желании и небольшом количестве денег, можно найти устраивающий всех будущих жильцов вариант - это приятная часть строительства, полная фантазий и будущих планов, когда вся грязь и пыль еще впереди и не скрипит на ваших зубах. Насладитесь этими моментами, но не теряйте голову и внимательно продумывайте будущие помещения.
Что касается нас, то мы решили выбирать проект, который был бы нам по силам, но в то же время чтобы было "просто и со вкусом".
Вот, на чем мы остановились в итоге (да простит меня сайт студии z500, где мы и покупали проект, за взятое у них фото):
В проекте есть подробные расчеты по всем подсистемам дома, по толщине стен, материалам - все исходя из лабораторных условиях с зимой до -20 градусов по Цельсию. Также в нем даны рекомендации по оборудованию, например, газовому котлу.
Повторюсь - проект можно найти бесплатно, лишь бы нравился и подходил под ваши планы.
Платные концептуальные проекты стоят от нескольких до десятков тысяч.
Индивидуальное проектирование - это еще более дорогое "удовольствие", но, если нет сильной нужды в средствах, то можно потратиться. Прорабу меньше придется чесать репу в поисках "обходных решений", для нереализуемых в конкретных условиях планов "концептуального" проекта.
Котельная
Все в этом домике хорошо, да только вот о размере котельной мы не подумали. В нем она 2.5 на 1.5 метра. В итоге мне удалось все разместить компактно и функционально, но я даже не знаю, как я буду подключать магистральный газ ( сейчас у меня газгольдер ) - помещение такого размера вряд ли будет одобрено соответствующей службой при разработке проекта подключения.
Дело в том, что это локализованный ( переведенный на русский язык ) концептуальный проект из одной из европейских стран. Я не знаю, какие там нормы, но по нашим СНиПам они таковы:
- для котлов мощностью до 30 кВт минимальный объем помещения (не площадь, а объем) должен быть 7,5 м3;
- от 30 до 60 кВт — 13,5 м3;
от 60 до 200 кВт — 15 м3.
Мой viessmann подходит под вторую категорию и 1.5мx2.5мx3м = 11.25 м3 - такой кубатуры не хватит.
Впрочем, может, я зря расстраиваюсь, хоть я и живу в 60 км от города-героя Москва, хоть и в ИЖС, хоть мы и газовая житница Земли, но именно в моем районе газ появится, наверное, ближе к моей пенсии. А до нее еще далеко )
В общем, засматриваясь на количество комнат, на из размер и компоновку не забывайте, что в доме всегда надо плясать "от печки" и думать прежде всего о ней, консультироваться, гуглить. Мой совет такой - нарисуйте в каждой комнате на демо-проекте (до покупки )- вопросик, чтобы не забыть подумать дотошно и отдельно про эту комнату/помещение. При этом ответьте на базовые вопросы: нужно это помещение или нет, подходит ли оно под ваши нужды или нет, удобно ли расположено или нет и т.д.
Фундамент
В нашем проекте предлагался вариант с ленточным фундаментом, который был бы неплохим решением для преимущественно песчаных почв и сухих почв. Я несколько раз видел разорванный замерзшим суглинком ленточный фундамент и побоялся в этом месте последовать проекту. Забегая вперед скажу, что мы сделали монолитную плиту.
Напрашивается вопрос, зачем брать проект с ленточным фундаментом и делать потом монолитную плиту? Ответ - ни за чем. Лучше заказывать проект изначально заточенный под ваши конкретные условия. Концептуальный проект по-определению таковым быть не может. Вот и начались у нас почти сразу расхождения с реальной жизнью.
Коммуникации
Если на вашем участке к примеру 5-10 квт , а в проекте столько комнат, электрики и минимального оборудования, что вы едва укладываетесь в 15, то это не ваш проект.
В проекте как правило указываются места ввода всех коммуникаций: вода, газ, вывод канализации - заранее стоит подумать, соответствует ли предложенная схема реальному расположению мест будущей установки скважин, газгольдеров, септиков на вашем участке - не придется ли вам "вертеть" дом на участке, ломая концепцию или тянуть избыточные десятки метров труб под землей?
Стены
Толщина и материал стен в проекте должны соответствовать климатическим условиям той местности, где будет красоваться ваш будущий дом. Например, в проекте предложен газоблок 300мм толщины, а у вас суровые зимы, где -30 - норма. Вам бы 400мм блоки да еще бы их утеплить, а у вас в проекте 300мм.
В итоге придется отходить от проекта, класть 400мм блоки, добирая нужный объем от внутренних помещений - а это может оказаться не так безобидно. Бывает, из-за небольшого отклонения от проекта, например. в каком-то помещении не влезет лестничный проем предусмотренной проектом ширины.
Окна
Сейчас все падки на панорамные окна. Больше окно - больше теплопотерь. Сколько вы готовы переплачивать за газ или киловатты, чтобы протопить понравившуюся вам красоту? Ну или готовы ли вы выложить лишних несколько сот тысяч за супер-теплые, супер-инновационные самоподогревающиеся пупер-окна?
Очень круто смотрятся панорамники с едва заметными профилями из "теплого алюминия", но насколько они круто смотрятся, настолько круто они и стоят.
Резюме
Есть еще много составляющих и совсем нет мелочей - в проекте дома важно все, поэтому важно, чтобы он изначально соответствовал вашим условиям:
- финансовые возможности
- компоновка комнат с учетом будущего роста семью, например
- коммуникации на участке
- климатические особенности
- особенности грунта: состав, несущие способности
- ориентация и форма участка
- и т.д.
Приятного вам процесса - выбирать проект также приятно, как и ответственно!