Занижение в ДКП
⠀
При покупке квартиры могут предложить сделать занижение в договоре купли-продажи (➡далее ДКП), т.е. реальная цена квартиры 10 млн. руб., а в договоре указать 6 млн. руб.
⠀
👉если собственник владеет квартирой менее 3/5 лет и продаёт объект недвижимости, то он обязан оплатить 13% налога с полученной прибыли. Если прибыли нет, то оплачивать налог не нужно.
⠀
🏦Каждый банк по-своему относится к таким сделкам:
🔺запрещают такие сделки.
🔺разрешают указать в договоре сумму, которая равна или больше суммы кредита.
🔺разрешают указывать любую сумму. Но бывают и у них исключения - по определенным программам не проводят такие договора.
⠀
❓какие риски у покупателя?
➡если сделку признают недействительной, высокий риск получить только ту сумму, которая указана в договоре.
➡налоговый вычет можно получить только с суммы указанной в ДКП.
⠀
❓как выглядит на деле?
Становится две цены: фактическая и для договора.
🔺в ДКП прописывается договорная цена.
🔺пишется расписка на неотделимые улучшения и в ней прописывался разница между фактической и договорной ценой.
🔺 если в договоре прописано, что взаиморасчеты проводятся после регистрации, то пишется ещё одна расписка на сумму ДКП.
⠀
😅Как вы относитесь к таким сделкам? Считаете ли вы их обманом налоговой системы или это нормально?