Шучу-шучу. Эротики в этом посте не будет, но смысл в нем определенно есть. В конце истории ты узнаешь: что выгоднее? Ипотека или съемка?
Поехали)
Около года назад Александр с супругой переехал в Краснодар. Некоторое время молодая семья проживала на съемных квартирах и в итоге они решили что в Краснодаре остаются надолго. И естественно, Александр с супругой задумались прикупить тут квартиру.
С будущим покупателем я познакомился в ноябре 2019 года, в тот момент, когда он только начал поиск квартиры.
От Александра я получил следующее описание будущего жилья:
- Однокомнатная квартира.
- Цена не выше 1.8 млн. руб. , так как ипотека уже одобрена на эту сумму.
- В квартире должен быть свежий ремонт.
- После покупки в квартиру супруги хотели сразу же въехать.
- Дом должен быть близко к работе.
- По планировке и этажу у клиента не было пожеланий т.к. поиск был только начат и четкого понимания чего хотелось бы больше не было.
Получив подробные пожелания, я приступил к поискам. Из нашей базы выбрал наиболее интересные квартиры, которые подходили по заявленным параметрам и отправил на согласование.
Из предложенных мной вариантов клиент выбрал для себя два. Но при просмотре уже на месте обе квартиры клиенту не подошли:
- Первая квартира располагалась на первом этаже;
- Вторая просто не впечатлила 😊
Был у меня в запасе еще отличный вариант, но ключи от этой квартиры по плану выдадут в декабре 2019 года, т.е. через месяц.
Я предложил Александру внимательно рассмотреть эту квартиру и открыть ипотеку через наш ипотечный центр в других банках под более низкий процент, т.к. для строящихся домов ипотека дешевле.
Сравни сам:
Первоначальный взнос на вторичке начинается от 20%, ставка от 10%.
Первоначалка на новостройку от 10% и ставка от наших банков-партнеров от 7,9%. Открытие ипотеки нами полностью бесплатно.
Если учесть, что эта квартира в новостройке входит в лимит по стоимости, реализован ремонтом под ключ, есть возможность выбрать этаж и вид из окон, а дом в завершающей стадии строительства и будет сдан в течении месяца, этот вариант более чем выгоден и интересен.
Александр вежливо выслушал мои аргументы, но все же решил продолжить поиск на вторичке.
Я отлично понимал сомнения Александра. Любой человек, который только начал поиски жилья, желает рассмотреть как можно больше вариантов и выбрать из них самый комфортный и выгодный.
В общем, с клиентом решили, что если он не найдет за свои деньги более подходящий вариант, то он снова обратиться ко мне.
Александру понадобился месяц, чтобы на собственном опыте понять, что предложенные мною варианты при бюджете 1.800.000 руб были гораздо лучше.
Он связался со мной и мы уже в режиме одного дня выбрали квартиру:
- Площадь в 39 кв.м;
- С панорамным остеклением балкона;
- На 8 этаже;
- Стоимость 1.832.000 рублей.
Еще через 2 дня мы получили одобрение от банка со ставкой 8.4% и 10% первоначальным взносом. Ежемесячный платеж по ипотеке составил 11 тыс руб. Ипотека примерно такая же, как арендная плата. Зато Александр теперь будет инвестировать в свое жилье, а не в дядю. И бонусом комфорт: никаких претензий от арендодателя, свое жилье - свои правила.
Кстати, в январе Александр уже заехал в свою новую квартиру 😊
С чем я его сердечно поздравляю.
Эксперт по недвижимости, Максим Брык.
Звони, я не кусаюсь)
8(962)888-07-00