Давайте буду честен и объективен. Для понимания откуда у меня объективность, я уже давно работаю в группе подрядных организаций, знаю как это все выглядит изнутри, что такое стройка в таких масштабах, много проданных здесь недвижимости, много проблем с застройщиком, ШТРАФЫ и подставы с их стороны, грубая монополия. Но я понимаю, всем интересно только картинка и давайте уже поговори о ней...
Кто такой вообще ЮгСтройИнвесть КУБАНЬ в Краснодаре?
Шли суровые 2015-2018 года, Краснодар, раз в квартал стабильно жк и жск объявляли себя банкротом, долгострой, обманутые дольщики, люди с плакатами блокировали пешеходные переходы улиц, обращения к губернатору со словами "ты наши хаты дострой, мазафака".... И на этом фоне компания ЮСИ Кубань стабильно раз в полгода выдает ключи от жк Панорама и жк Губернский сдавая их на год быстрее. ЮСИ бесспорно можно назвать супергероем этого времени (правда, супергероем из сериала "пацаны"). Но если говорить серьезно, он был и есть в каком-то роде оберегом от долгостроя.
ЖК ГУБЕРНСКИЙ в простых цифрах
СДАНО: 17 литеров
СТРОИТСЯ: 8 литеров
В ПЛАНАХ: от 11 литеров(а может и больше)
ДЕТСКИХ САДОВ: 2 шт
ШКОЛ: пока 1 шт
Теперь подробнее о минусах
18 этажей в 3 подъезда за год. Круто да? Это ООООООчень быстрые темпы строительства, есть единый ГОСТ для строительства 18и этажных домов - от 2х до 3х лет в зависимости от подъездов. Я вам не буду рассказывать про марки бетона, хим.добавки и т.д. Поверьте, это очень быстро. Нет - дом не развалится через пять лет, нет - дом не упадет на бок, нет - этот жк не дом повышенной комфортности. Но вместе с этим, да - холодно будет зимой и жарко летом, да - грибок через пару лет придет к вам в гости, да - часть кирпичей с фасада может не спросив вас упасть, да - у вас будут в ближайшие годы проблемы с водой и электричеством пока не сдадут последний литер, да - с надземной парковкой будут большие проблемы, да - территория полностью открыта для всех, вы просто будете платить охране...
И не маловажный факт, инвесторы перестали интересоваться этим жк в целом. Это на самом деле важно.
Я хотел еще написать про пробки, но мы же объективны. Пробки в Краснодаре 2020г везде, от этого не спастись...
Теперь подробнее о плюсах
Бесспорно, это полноценный микрорайон со всевозможной инфраструктурой, мини город в городе. Все коммерческие этажи выкуплены еще в период стройки, поэтому проблем с выбором магазина точно не будет.
Очень крутые площадки. Игровые, песочницы, закрытые полностью оборудование спортивные площадки для взрослых, зона барбекю. Мега крутой скейт парк. Я пожалуй буду честен, в Краснодаре пару жк с такими площадками. Школа, детские сады во дворе. Здесь есть нюансы, ходят сюда не только дети жильцов этого жк. Но надо отдать дань уважения местной администрации за справедливость, люди у которых в этом жк есть квартиры, проходят без очереди.
С проблемой придомовой парковки есть решение - подземная парковка. Она есть под всеми литерами с лифтом от каждого подъезда. Цена очень доступная для Краснодара - от 300т.р. до 400т.р.
Место расположение для спального района вполне адекватное, не в центре, но и не за пределами города.
Планировки в этом жк самые обычные. Но это тот случай, когда не надо придумывать что-то новое. Полезной площади достаточно для среднестатистической жизни.
Средний чек на квартиры:
1ком. кв. от 40м - 2млн.р.
2ком. кв. от 55м - 3млн.р.
3ком. кв. от 80м - 4,4млн.р.
место в подземной парковке от 300т.р.
Поверьте, это не так дорого для Краснодара. Но если упереться в тему инвестирования, перепродать квартиру с выручкой в 500т.р. будет практически не реально. И это не зависит от того, купили в на старте продаж и уже к сдаче ключей и получения свидетельства. В этом жк своя внутренняя монополия, квартиры в стройке может стоить столько же сколько и сданном доме. Для людей которые пытаются сэкономить и купить квартиру у подрядчиков, для вас плохие новости: застройщик наложил ограничение для перепродажи. Иными словами, вы не сможете продать квартиру по договору переуступки, если вы купили у подрядной организации, только после получения свидетельства.
Итог?
Если взвесить все ЗА и ПРОТИВ, я вам советую все же жк Губернский. Бесспорно, плюсов больше. В этом комплексе своя внутренняя экосистема, которая тебе дает понять, что ты в развитом городе и на дворе 2020г, где можно не париться насчет долгостроя, где достаточно симпатичные аллеи, где раз в неделю проводятся ярмарки, где каждый день убирают территорию и есть своя охрана...
если статья была интересной, поддержите меня в инстаграм: rosstroygroupp