Покупка жилой недвижимости – это дорогостоящее, но необходимое инвестиционное мероприятие. Стоит помнить, что приобретение собственности на вторичном рынке имеет свои особенности и подводные камни.
ГородКвадратов.ру расскажет, что следует уточнять при заключении сделки, чтобы не получить дополнительных проблем и сохранить свои деньги.
Кто юридический собственник квартиры
Прежде чем вступать в торговые переговоры и заключать договор купли-продажи, необходимо получить базовую информацию о фактическом владельце приобретаемой жилплощади. Убедиться в его дееспособности, вменяемости и психологическом здоровье. Удостовериться в наличии и правомерности его полномочий касательно вопросов распоряжения данным имуществом.
Прописаны ли несовершеннолетние дети или инвалиды
Жилищный кодекс регламентирует права всех категорий граждан, которые нуждаются в опеке. Если в квартире прописаны инвалиды, дети, которые не достигли совершеннолетия или пожилые, недееспособные люди – это плохая новость. Потребуется потратить немало времени и финансовых ресурсов, оспаривая их право на пользование приобретённой вами недвижимостью.
Есть ли обременения прав на квартиру
Если имущество является залогом под кредит, находится в ипотеке или выступает предметом судебных споров, то следует приготовиться к дополнительным осложнениям. В первых двух случаях придётся получить согласие на приобретение от кредитных организаций, в третьем – дождаться итогов судебных прений.
Проводилась ли перепланировка
Несогласованные изменения конструктивных элементов здания в процессе ремонта являются поводом наложить значительные штрафы на собственника. Целесообразно убедиться в отсутствии таких изменений, в противном случае значительные финансовые издержки по их узакониванию неизбежно лягут на нового владельца. А в некоторых случаях всё придётся возвращать в исходное состояние, естественно, за свой счёт.
Какова история квартиры
Чтобы избежать проблемной покупки, следует получить выписку из ЕГРН. В ней указаны все предыдущие и настоящие владельцы жилплощади. Следует обратить особое внимание на частоту смены владельцев квартиры. Согласно действующему законодательству, договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в течение 3 лет. Если предыдущие собственники владели помещением больше данного срока, то проблем нет. Если меньше, возможны неприятные сюрпризы.
Большой спрос и солидные суммы сделок на рынке жилого недвижимого имущества привлекают множество мошенников. Рядовому покупателю сложно избежать их хитроумных схем и комбинаций самостоятельно. Поэтому не следует экономить на услугах профильных специалистов: риелторов и проверенных адвокатов. Такая экономия может привести к большим потерям ‒ и не только финансового характера.