Новые высоко мобильные поколения горожан между владением и арендой все чаще выбирают аренду. В том или ином виде совместное пользование существовало всегда: каучсерфинг, коворкинг, каршеринг. В последнее время большую популярность стали набирать коливинги.
Common living — совместное проживание. Однако, стоит отметить, что для людей, которые выбирают для себя этот формат, главное — особая среда, комьюнити, общение с людьми, близкими по духу. Как правило в состав коливингов входит коворкинг — пространство для совместной работы, пространство для коммуникации и общения, а также пространство для досуга. Сложная функциональная структура позволяет жителям иметь доступ ко всему необходимому для комфортной жизни в одном месте. Как правило, коливинги располагаются либо в крупных городах, либо ближе к природе. Коливинги весьма популярны в Азии, Европе и Америке. Это обусловлено в первую очередь высокими ценами на недвижимость.
Первый в мире коливинг появился в 2006 году в Купертино, штат Калифорния, когда пятеро товарищей приехали на работу в Исследовательский центр Эймса. Как оказалось, поодиночке они не могут позволить себе даже самое скромное жилье. Поэтому молодые люди решили арендовать один особняк на всех. Так появился будущий роскошный двухэтажный коливинг «осознанное сообщество» — The Rainbow Mansion. У его жителей были схожие интересы: им всегда было, что обсудить, какими идеями и опытом обменяться. Позже The Rainbow Mansion стал домом для множества талантливых людей из Tesla, Apple, Google и других корпораций.
Кому подходит новый формат жилья?
Высокая мобильность людей оказывает влияние на рынок недвижимости, что объясняет причину роста популярности коливингов. Чаще всего жители коливингов — это молодые люди от 18 до 36 лет, ведущие динамичный образ жизни. Они не привязаны к работе, дому и вещам. Такой формат жилья популярен и у тех, кто имеет ограничение во времени, предпочитает жить и работать в одном месте. Еще одна категория — это пенсионеры. Возможность организации совместного досуга позволяет им не чувствовать себя социально изолированными и не испытывать дефицит общения.
«К нам обратился один из клиентов в Израиле, который захотел построить коливинг для семей с детьми от 1 года до 4 лет. Так как в Израиле очень дорого держать нянечку, а два супруга обычно работают, он предложил создать в этом коливинге определенную инфраструктуру: игровые зоны, детский сад, возможность работать и т.д.», — рассказал Амир Идиатулин, основатель и генеральный директор архитектурного бюро IND Architects.
Как устроены коливинги?
Планировочные организации коливингов строятся на трех категориях пространств. Первая — частные пространства для одного или двух человек. Обычно там расположены спальное место, санузел, место для хранения личных вещей, а иногда небольшое рабочее место.
Вторая категория — это общие зоны, которые включают в себя кухню, обеденную зону, гостиную, игровую и т.д. Состав и площади этих пространств варьируются, а доступ к ним имеют все жители коливинга. При минимальной площади, рассчитанной на индивидуальное пользование, появляется возможность создания просторных и разнообразных общих пространств. Помимо жилых и общественных, есть также зоны, предназначенные для размещения различных сервисов. Доступ к ним либо входит в стоимость аренды, либо предоставляется за отдельную плату. Это могут быть камеры хранения и прачечные, лектории, коворкинги, кафе, сады, кинотеатры, бани, бар и т.д.
Применима ли идея коливингов в России?
Появление коливингов — это отражение изменившегося спроса на жилье. Для российского рынка, коливинги явление пока новое.
«В России развитие коливингов не пошло, так как у многих очень негативная реакция. Наша ментальность тормозит развитие такого формата жилья. При словах «совместное проживание» сразу вспоминаются общежития и коммуналки. Люди считают такой формат жилья некомфортным. Им непонятно, кто будет их соседями и зачем вообще это нужно. Но на самом деле, современные коливинги — это совершенно не то, что было лет 40 назад», — считает Амир Идиатулин.
По его словам, в коммуналках жили люди с разным социальным бэкгранудом, уровнем культуры, разными интересами и потребностями — во многом отсюда возникали проблемы, конфликты. В современных же коливингах предусмотрена система предварительной оценки, которая позволяет, заполнив анкету, найти подходящих по темпераменту и по интересу соседей. Тем самым группы, которые формируются по совместным увлечениям, не будут конфликтовать. Например, в Европе, чтобы получить возможность проживать в коливинге, желающий должен сначала пройти собеседование у будущих соседей. В Америке разрабатываются целые системы, основанные на искусственном интеллекте, там работают психологи, социологи, которые следят за процессом отбора, чтобы в дальнейшем избежать негативных последствий.
«Коливинги — это система, которая объединяет в себе помимо общественного и приватного пространства различные функции, которые существуют сегодня в городе, за которые ты платишь один раз в месяц. К сожалению, в России этот формат не прижился. Во-первых, потому что был основан на не очень продуманной системе. Во-вторых, из-за экономики. Однако мы считаем, что в ближайшие 2-3 года на рынок придет девелопер или представитель IT сектора, которые внедрят эту систему», — добавил Амир Идиатулин, основатель и генеральный директор архитектурного бюро IND Architects.
Так, например, в сентябре 2019 года компания Becar сообщила, что создаст коливинг в Санк-Петербурге, в строящемся гостиничном комплексе на улице Орджоникидзе. Жилье с вынесенным в общественное пространство рядом функций (приготовление пищи, встреча с гостями и т. д.) разместится в трех 26-этажных корпусах и займет 55 тыс. кв. м. Этот коливинг назван самым крупным в мире. Его номерной фонд составит не менее 1,5 тыс. юнитов, а площадь общественных зон — 9 тыс. кв. м.
В столице коливинги не пользуются популярностью из-за высокой стоимости аренды. Так, проект Colivium, который позиционировался как первая сеть коливингов в Москве, предлагал жилье за 49 тыс. рублей в месяц, но не увенчался успехом. На Урале новый тренд пока также воспринят скептически, как девелоперами, так и самими жителями.
Подписывайтесь на канал, оставляйте комментарии, делитесь своим мнением.
Больше новостей, акций и обзоров читайте на портале INGRAFICON