Одни из первых нуворишей и богачей были землевладельцами. В истории вы найдете яркие примеры, как богатели те, на чьих землях потом строились города, проходили магистрали, открывались магазины. На земле и сейчас можно разбогатеть. Главное быть в курсе тенденций. Мы собрали для вас 7 трендов в 2020 году, которые нужно учитывать, потому что они будут влиять на рынок недвижимости.
СНИЖЕНИЕ СТАВОК ПО ИПОТЕКЕ
Доступная ипотека — одна из задач национального проекта «Жилье и городская среда». В 2020 году поддержку получает не только строительная отрасль в городах, но и в селах. Обратите внимание на сельскую ипотеку: ставки кредитов около 3%, например, в «Россельхозбанке» всего 2,5%. Несмотря на то, что воспользоваться ею сейчас могут в основном жители с сельской пропиской, распространиться этот механизм может на всех, кто планирует строиться на земле.
НОВАЯ СТРАТЕГИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
В один большой документ планируется объединить стратегию развития строительной отрасли России до 2030 года и стратегию развития ЖКХ до 2035 года. Данная стратегия охватит как промышленное строительство и ЖКХ, так пропишет изменения и на рынке строительных материалов и техники, что повлияет на стоимость и доступность строительства.
РЕНОВАЦИЯ В РЕГИОНАХ
Уже не в первый раз обещают распространить действие Законопроекта о реновации не только на Москву, но и на регионы. Закон предполагает реконструкцию и снос жилых объектов и строительство новых. К сожалению, согласно документу, на участках с максимальной ликвидностью могут быть необоснованные сносы жилья. Зато стоимость земли, у которой «нет негативной юридической истории» будет расти.
ПОДДЕРЖКА ИЖС
Увеличивать строительство жилья предполагается не только за счет крупной застройки в городах, но и за счет развития индивидуального жилого строительства. В этом году планируется ввести 35 миллионов квадратных метров такой недвижимости. Для реализации этого проекта Минстрой предполагает стандартизировать строительство для возможного снижения ставок по кредитам на строительство индивидуальных домов.
МУСОРНАЯ РЕФОРМА
Реформа мусорной отрасли стартовала в 2019-ом, вызвала общественный резонанс, но будет продолжена в 2020 году. По задумке, мероприятия должны решить проблему несанкционированных свалок и способствовать перестройке системы обращений россиян с отходами. Однако, есть риски, что строительство новых полигонов может изменить экологическую карту близи крупных городов: земля вблизи полигонов упадет в цене, тогда как земля на расстоянии 100-150 километров от городов, напротив, будет расти.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПОДДЕРЖКА
Фактор, который может дать толчок новому спросу на жилье и недвижимость — инвестиционный. Доходы по вкладам и облигациям снижаются, держать деньги на банковских счетах становится невыгодно и многие частные и крупные инвесторы снова возвращаются в недвижимость. Эксперты говорят, что открытого ажиотажа не будет, но скрытый рост цен будет постоянным.
ТРАНСПОРТНЫЙ ФАКТОР
Помимо крупных экономических и законодательных факторов нельзя сбрасывать со счетов и локальные. Например, улучшение транспортной доступности. Так, открытие нового участка трассы Москва — Санкт-Петербург привело к росту цен на недвижимость и участки по Новорижскому шоссе и трассе М9.
КАК ЭТО ОТРАЗИТСЯ НА РЫНКЕ ЗЕМЛИ?
Какие-то факторы уже влияют на земельный рынок, например, с прошлого года растет спрос на дальние дачи и большие участки земли. Какие-то факторы «выстрелят» позже, но в целом эксперты ожидают рост цен на землю. Поэтому уже сейчас стоит присмотреться к покупке большого участка.