Низкое качество кадастровой оценки - уже притча во языцех. Последние 10 лет систему кадастровой оценки постоянно реформируют. Что только с ней не делали, а результата все равно нет. Качества нет. Расхождение между кадастровой стоимостью и реальной огромное. Но на виртуальную кадастровую стоимость приходится платить вполне себе реальный налог, что бьет по кошельку граждан.
Однако у власти всегда найдется объяснение.
Раньше все косяки списывали на независимых оценщиков, которые эту оценку проводили. Ну что ж, изменили закон, теперь оценку проводят только специально созданные в регионах бюджетные учреждения кадастровой оценки. Казалось бы, теперь-то все должно быть подсчитано правильно. Оценка в надежных государственных руках.
Но нет, не выходит каменный цветок, не получается посчитать правильно.
Вот сообщение со Ставрополья, где оценка проводилась новым бюджетным учреждением кадастровой оценки. Опять многие недовольны установленной кадастровой стоимостью. Союз садоводческих объединений Ставрополя сообщил о случаях многократного завышения стоимости земельных участков на территории садовых товариществ, где обычно нет ни нормальных сетей коммуникации, ни дорог.
На независимых оценщиков теперь не спишешь, поэтому первый замминистра имущественных отношений Ставропольского края Борис Борисов объясняет все ошибки недостатками методики кадастровой оценки: "Используется методика, которая определена законодателем. Данная методика сейчас требует уточнения и уточняется". Теперь оказывается законодатель виноват, что кадастровую стоимость завысили.
И вторая модная причина для объяснения ошибок - "отсутствие в ЕГРН сведения о характеристиках объектов недвижимости". О том, что в ходе подготовки к кадастровой оценке учреждения кадастровой оценки должны все эти отсутствующие сведения добывать, замминистра видимо не знает. Непонятно также, почему отсутствие сведений влечет именно завышение кадастровой стоимости, а не допустим занижение.
Вот и получается, что используя недостатки методики, отсутствие сведений в ЕГРН, кадастровую стоимость завышают. А граждане вынуждены тратить свои время и деньги, чтобы эту завышенную стоимость снизить до реального уровня. Например, только за прошлый год граждане снизили ее на 1 258 000 000 000 (один триллион двести пятьдесят восемь миллиардов) рублей. А сколько не снизили - И не сосчитаешь.
Памятка читателям ДЗЕНа: Поставив 👍 или 👎 вы помогаете роботам Яндекса (а они пока еще недалекие ребята) оценить качество статьи, улучшить или ухудшить карму автора. Если статья, что называется «зашла» - поделитесь ссылкой на нее в соцсетях. И комментируйте – не сдерживайте себя. А то я как будто в пустоту пишу. Люди АУУ, где ВЫЫЫ?
Кадастровая стоимость не должна быть выше рыночной. Потому что нельзя платить налоги с того, чего у Вас нет.