Самые важные факторы выбора участка – это его расположение и цена. Как жаль, что многие этим и ограничиваются. Дома строят на десятилетия. И именно столько вы промучаетесь с последствиями, если не уделите выбору должного внимания.
1. Изучите спутниковые снимки
Пример из практики. Павел нашел участок своей мечты: абсолютно ровный, находится в отличном районе, подключены все коммуникации.
Мужчина нанимает строительную фирму. Уже готов проект. Начинаются земельные работы.
Приятное предвкушение быстро улетучивается. При разборе вроде бы ровного участка обнаруживаются остатки фундамента и блоков в толще земли.
Нашему герою эта неожиданность принесла дополнительные траты в 200 тыс. рублей. Пришлось ставить фундамент с повышенной жесткостью.
Кому-то везет еще меньше, и в грунте обнаруживаются целые кладбища. Чтобы избежать этого, достаточно посмотреть спутниковые фотографии.
Например, в примере Павла на снимках из космоса было четко видно, что 5 лет назад на участке уже попытались сделать фундамент.
2. Пообщайтесь с соседями
«Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге, соседу» - это изречение появилось еще в древнем Риме, но актуально до сих пор.
Познакомиться со своими соседями нужно перед покупкой любой недвижимости, будь то участок, дом или квартира. С этими людьми придется жить бок о бок. Лучше, если о неприятных личностях вы узнаете еще до оплаты.
Если вы строитесь в деревне, всегда есть шанс обнаружить на участке старый погреб, колодец, остатки хозяйственных построек. Если не удалось выяснить такие подробности у старых владельцев, только соседи расскажут, что и когда находилось на этой земле.
3. Изучите растения
Узнайте, какие деревья и кустарники растут не только на участке, но и возле него. Многие из них позволят вам сэкономить на исследовании грунта.
Например, сосны предпочитают землю с песком. С такой почвой обычно не возникает проблем при строительстве.
А вот осины любят водонасыщенный грунт. Железобетонный ростверк по буронабивным сваям или ребристая теплоизолированная плита здесь уже не подойдут. Придется выбирать другие виды фундамента.
4. Посмотрите генеральный план застройки
В нем отображены границы территорий, расположение дорог, элементы благоустройства. Без генерального плана сложно правильно поставить забор или оборудовать подъезд к участку.
Если вы покупаете землю в старой деревне, скорее всего нужный документ уже утерян. И тогда на помощь снова придут соседи.
В других случаях план можно получить у бывших владельцев или запросить его в Комитете по архитектуре и градостроительству.
5. Посмотрите другие объекты продавца
Совет особенно полезен, если вы берете участок в закрытом поселке. Такими проектами занимаются крупные компании: они обустраивают инфраструктуру, разделяют границы, иногда сами строят дома.
Старайтесь выбрать опытную фирму. Вы сможете не только ознакомиться с отзывами, но и лично посетить уже готовые поселки.
Один быстрый визит покажет, как дома и участки выглядят после нескольких лет эксплуатации, как хорошо продумана инфраструктура.
Не стесняйтесь общаться и с жильцами. Они дадут много полезной информации.
6. Пригласите опытного строителя
Обычно сначала человек покупает участок, а уже потом думает о том, какой на нем будет дом. Предлагаем поступить ровно наоборот.
Заключите контракт со строительной фирмой, которой доверяете, и выбирайте площадку уже с ней. Специалисты сами посмотрят снимки со спутника, узнают качество почвы, изучат генеральный план. Вам скажут, какие сложности возможны и стоит ли, вообще, делать покупку.
Как думаете, какой способ проверки самый важный? Без чего нельзя обойтись перед покупкой? Пишите свои комментарии, ставьте лайки и подписывайтесь на канал.
Источник: блог СК БАКО
---
Хотите построить дом мечты в срок, сэкономить от 300 000 руб и остаться довольным результатом?
Пройдите тест и получите:
✓ Подборку из 5-ти проектов под ваш случай с расчётами от фундамента до чистовой отделки;
✓ Электронную книгу «От проекта до заселения», которая поможет избежать долгостроя и ошибок, стоимостью до 1 000 000 руб.