Что же такое студия?
Квартира-студия – один из самых популярных видов недорогого жилья. Более 50% новостроек на российском рынке предполагают размещение квартир данного типа. Их низкая стоимость обусловлена рядом отличительных особенностей, в результате которых в квартирах-студиях могут проживать лишь отдельные категории граждан - это не относится к категориям жилья элит и премиум.
Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Данная характеристика оправдана. Но это определение не является на 100% верным.
Квартира-студия в первую очередь получила такое название благодаря особенностям планировки.
Основными признаками такого жилья являются:
- отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство;
- наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая);
- кухня соединена с общим жилым пространством.
В большинстве случаев квартиры-студии по площади до 25-28м2. Но некоторые квартиры-студии, относящиеся к классу элитного жилья, имеют площадь 60 и более квадратных метров.
Квартиры такой площади я бы все-таки отнес к свободной планировке.
В ней можно абсолютно комфортно выделить зоны под кухню, комнату и не одну и гостиную. Поэтому в этом обзоре мы их рассматривать не будем.
К стандартной площади квартиры-студии можно отнести размер около 25м2.
Это одна из самых распространенных площадей для студии в СПб. Планировка классическая с одним окном, небольшим санузлом и практически отсутствующим коридором.
Преимущества и недостатки квартиры-студии
(в эконом сегменте)
Это очевидные плюсы и минусы квартир-студий.
Но я хотел бы отметить другой, на мой взгляд, более серьезный минус квартиры-студии в эконом сегменте.
Большинство застройщиков, планируя дома с ориентиром на эконом сегмент, основной упор делают именно на студии. Получается, что на этаже может быть преобладание квартир-студий (до 80%).
В данном случае из 11 квартир на этаже 8 квартир – это студии.
И обратите внимание лифта всего два.
А теперь проведем простую арифметику - 11 квартир на этаже мы умножим на 25 этажей в подъезде. Итого получим 275 квартир на 2 лифта всего. Уверен, квартирные «пробки» в час пик будут обеспечены.
Это не означает, что студии нельзя покупать. Я лишь хочу вам показать на что стоит обратить внимание при выборе квартиры студии.
В данном случаем кроме «пробок» лифтовых часто есть и еще одна проблема, о которой многие не сильно задумываются.
Это парковки.
Застройщики при проектировании домов до сих пор используют советские нормативы. Именно поэтому в эконом сегменте не бывает подземных паркингов и во дворе часто можно увидеть такую ситуацию.
Классические планировки студий
К классической планировке квартир относятся квартиры с площадью от 23 до 26-27м2. Имеющие небольшой коридор, небольшой санузел и одно окно.
Как видно, в данных планировках комнаты от 15 до 19м2. И если во 2,3,4 вариантах есть небольшое место в коридоре под небольшой шкаф, то в первом варианте в коридоре даже нет места под обувницу.
И коридор в такой квартире выглядеть будет примерно так.
Как видно из данного фото коридор будет не приспособлен под комфортное переодевание
Удачные планировки квартир-студий
К удачным вариантам квартир я отношу планировки, при которых четко выделяется зона кухни, которую теоретически можно постараться отделить. Если при этом есть еще и место под шкаф, то практически «Бинго».
Скажу сразу, что такие планировки довольно редкие, но найти можно, как на первичном, так и на вторичном рынке. Чаще такие квартиры имеют площадь от 23 до 33м2, но встречаются и редкие варианты с площадью ниже.
Какие же преимущества такого варианта?
Планировки по площади чуть больше (от 25 до 32м2) я отношу к более комфортным.
Данная планировка уже может вместить и семью с одним ребенком.
Эти планировки я считаю очень удачными , но это, наверное, дело вкуса.
Хитрости застройщиков при продаже квартир «по планировке»
Здесь я хотел бы обратить внимание на следующий момент.
Все застройщики указывают общий размер квартиры и указывают площадь комнаты. Так как площадь комнаты в данном случае небольшая и совмещает в себе еще и кухню, то в данном случае каждый метр или даже сантиметр будет на счету.
Застройщики указывают размер и вроде бы все отлично, вот только многие размеры указаны с учетом балконов или часто в площадь комнат включены ниши , которые фактически не будут использованы, а при этом это можем отнять от комнаты драгоценные метры.
В данном случае при маленькой площади комнаты в размере 14.3м2, зона при входе отнимет от комнаты не менее 1,5м2, то есть фактическая площадь комнаты всего 13м2, а то и меньше. Кто-то скажет, что 1,5м не важно, но если посчитать, то это больше 10% от площади комнаты и при данном размере это будет существенно.
И таких примеров очень много. Поэтому обращайте внимание на этот и другие факты при поиске квартиры.
____________
В заключение, хотелось бы сказать – к счастью 90-е и нулевые прошли, и рынок становиться все более прозрачным и безопасным, поэтому купить квартиру в СПб, может любой человек, даже у которого нет опыта покупки.
Другой вопрос - это радость от покупки квартиры, которая возможно будет куплена на 10-15 лет.
Многие менеджеры отдела продаж застройщика не всегда расскажут Вам о минусах района или ЖК, а скорее даже приукрасят, в отличие от независимых экспертов.
Обращаясь к независимым экспертам, которые не преследуют продажу квартиры в конкретном ЖК, Вы получите более полную информацию об объекте - о его плюсах и минусах.
У меня цель одна - помочь в выборе квартиры на первичном или вторичном рынке, чтобы после нескольких лет проживания мне не стыдно было отвечать на ваш звонок. Поэтому я делаю обзор и озвучиваю все плюсы и минусы.
Бесплатный подбор новостроек. Подбор квартир на вторичном рынке
А познакомиться со мной поближе можете в соцсетях:
- Instagram – про недвижимость и жизнь
- Telegram-канал по новостройкам @The_Realtor – максимум информации по новостройкам СПб + панорамы ЖК с высоты птичьего полета.
- Телефон/WhatsApp/Viber – 8-921-946-45-55