Начать строительство индивидуального жилого дома сегодня можно, только если вы правильно заполнили и направили в администрацию Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Будем называть его просто ВАШЕ УВЕДОМЛЕНИЕ. В течение семи дней оно будет проверено специалистами. Вам в ответ должны прислать Уведомление о соответствии указанных в ВАШЕМ УВЕДОМЛЕНИИ параметров и допустимости размещения объекта на земельном участке. Без этого начало строительства будет считаться незаконным.
Если вам некогда сидеть в очереди к специалисту, который может рассказать, как заполнить три листа ВАШЕГО УВЕДОМЛЕНИЯ, давайте заполним его вместе. Это сэкономит ваше драгоценное время и избавит от общения с чиновниками. Прочитав, вы удивитесь, насколько просто это сделать самому.
Итак, в самом начале, под названием уведомления ставим дату и на следующей строке пишем название органа, оказывающего услугу. Например – администрация города или района такого-то.
Окошечко пункта 1.1. не заполняем, а в пункте 1.1.1 пишем ФИО владельца земельного участка, на котором планируется строительство индивидуального жилого дома. Допустим Сергеев Сергей Сергеевич. В пункте 1.1.2 пишем сведения о месте его жительства (адрес регистрации), в пункте 1.1.3 пишем паспортные данные. Если владельцем участка, то есть застройщиком, является юридическое лицо – заполняем подпункты пункта 1.2.
Переходим ко второму разделу. В пункте 2.1 пишем кадастровый номер вашего участка, в пункте 2.2. его адрес. В пункте 2.3 пишем реквизиты (номера и даты) правоустанавливающих документов на участок. Например – Договор купли-продажи № 10 от 05.06.1998. Копию такого документа можно приложить к ВАШЕМУ УВЕДОМЛЕНИЮ. В пункте 2.4 пишем ФИО других владельцев земельного участка, если он у вас в долях. В пункте 2.5 пишем вид разрешенного использования (индивидуальное жилищное строительство, например). Тут у вас должна быть кадастровая выписка, где этот вид указан.
В следующем разделе в пункт 3.1 вписываем объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в зависимости от того, что собираемся строить. В пункте 3.2 пишем: если строим новый дом слово – строительство, если пристраиваем или надстраиваем старый – реконструкция. Окошечко 3.3 не заполняем, а в пункте 3.3.1 пишем число, соответствующее количеству этажей вашего будущего дома (подземные не считаем). В пункте 3.3.2 пишем примерную высоту будущего дома (не больше 20 метров), а в пункте 3.3.3 либо перечисляем все размеры отступов (7 метров от юго-западной границы земельного участка, 5 метров от северо-восточной границы …. и т.д.), либо просто пишем «согласно схемы». В пункт 3.3.4 пишем площадь застройки – это площадь дома по фундаменту, а пункты 3.3.5 и 3.4 заполняем только при наличии у вас таких документов.
Самое интересное начинается в разделе 4 «Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке». В этот квадратик на листе нужно схематично врисовать ваш земельный участок, как он нарисован в кадастровой выписке. Подписать название улицы со стороны, где она расположена. В участке нужно изобразить квадратик, прямоугольник или многоугольник с окружностями, повторяющий очертания вашего будущего дома. Обязательно на этой схеме нужно проставить расстояния до каждой стороны вашего участка от каждой стены будущего дома, а также поставить размеры самого дома в плане. Качество вашего рисунка не должно вас беспокоить. Главное – он должен быть информативным.
Обязательно заполните строчку «Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи:_____». Сюда можно вписать даже телефон, чтобы с вами быстрее можно было решить вопросы по рассмотрению ВАШЕГО УВЕДОМЛЕНИЯ. За этой строчкой следует длинный абзац, в конце которого нужно заполнить строку, написав способ получения ответа на ВАШЕ УВЕДОМЛЕНИЕ (лично, по почте или в электронный адрес). Затем в конце абзаца «Настоящим уведомлением подтверждаю, что ____» вписываем вид объекта, например: объект ИЖС, и дописываем на отдельной свободной строке фразу «не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».
В конце вписываем свои данные о даче согласия на обработку персональных данных, и все готово! Направляем уведомление по электронной почте на адрес администрации вашего населенного пункта, разыскав его на официальном сайте, или относим в приемную администрации (многофункциональный центр «МОИ документы»). Для этого случая можно сделать копию ВАШЕГО УВЕДОМЛЕНИЯ, на которой специалист поставит отметку о получении.
На сайте Минстроя РФ по ссылке https://www.minstroyrf.ru/docs/17368/
приводится форма уведомления на трех листах, заполнить которую вам теперь не составит труда. Если остались вопросы – пишите в комментариях!
