Несколько лет назад семья встала перед выбором: или, потратив сбережения на "первоначальный взнос", купить квартиру в Москве или же вложиться в загородный дом.
До конца не понимая, во что ввязываемся, мы выбрали второй вариант :)
Забегая вперед, скажу, что в общем-то мы пока не жалеем.
Купить готовый дом или строить "с нуля" ?
Поначалу, инстинктивно боясь стройки, мы начали поиск готового дома по разумной цене и на адекватном расстоянии если не от Москвы, то хотя бы от одного из ее многочисленных районных центров.
avito, cian и прочие другие доски пестрели, как наверное и сейчас, тысячами объявлений. Большая часть фильтровалась на первом этапе "воронки", как не подходящие по цене ( какие-нибудь астрономические дворцы за десятки миллионов ), явно ветхому состоянию объекта или по расстоянию от городов, на которые мы не были готовы пока решиться.
Варианты, которые "проходили дальше" попадали в папку, из которой мы разгребали их и составляли маршрут просмотра на каждые ближайшие выходные. Без логистики никуда )
В итоге мы объездили почти все районы подмосковья, доезжая порой до границ смежных с ней областей, как например в Дубне. Уже и не вспомню названия всех тех бесчисленных СНТ, которые мы посетили и имена
хозяев", которые показывали нам свои владения и объекты.
Три раза мы , что называется, "чуть не купили", даже начиная процедуры сбора документов, подготовки договоров, заказывания справок из "кадастра" для уверенности в относительной чистоте будущей сделки.
Каждый из этих случаев тянет на отдельную историю ( как говорится "в следующих сериях" ) со счастливым концом, который состоял в том, что мы избежали этих покупок. Мы многому в итоге научились за эти "бесплодные" попытки - это плюс. Мы так ничего и не нашли подходящего нам за те средства, которыми располагали - это минус.
Так пришло решение - была не была, давай начнем строить сами то, ЧТО мы хотим и КАК мы хотим.
Поиски участка
Эта задача оказалась чуть проще: та же логистика, те же выходные в пути, те же "просмотры" и те же "хозяева", но все как-то проще, легче. Наверное, потому что не приходилось входить в порой затхлые или пропитанные чужим бытом дома, не включать постоянно внутренние весы, на которых с одной стороны были плюсы увиденного , а на другой то, что хотелось сразу "сломать и сжечь", если вдруг оно станет де-юре твоим.
Фантастические участки и какие они бывают (с)
Участок - лес
"Куда ты завёл нас сусанин-герой а его знает я сам здесь впервой..."
Лес - это легкие наши планеты. Но лес, который ты обязан "завалить" - это тяжелые трудовые будни. Во-первых жалко, во-вторых, а зачем этот мартышкин труд? Бывали "веселые" моменты, когда заросший 30-летними елками и березами участок подавался под соусом "пара часов с бензопилой и вы получите ровный участок". Мы хоть и городские, но мы знаем, что такое пни и слышали о связанных с ними проблемах подсечно-огневого земледелия у наших далеких предков.
Участок - горка
Дует ветер озорной,
Лает пес Буянка
Едут с горки ледяной
голубые санки
Попадались участки с уклоном чуть ли не 15-20 градусов. Стоишь на такой горке и думаешь, прикольно, конечно, на санках тут кататься, но ловить, например коляску с ребенком, если забыл поставить ее на тормоз - такое себе удовольствие).
Кто не верит, что такие бывают - поезжайте, например, в д.Язвицы Сергиево-Посадского р-на. Я не бегал там с транспортиром, но то, что мы просматривали - это были американские горки. Вот если бы купить ее всю с ее подножием, тогда еще можно, но это - фантастика )
Участок - заложник
Я буду говорить только в присутствии своего авокадо
Особый вид участков, который сам по себе прекрасен, как царица, но по законам жанра - в заложниках у злобных соседей. К нему ведет какая-нибудь тропинка или черезполосица, но подъехать - никак. Да, вариант рабочий, если не планируете ставить гараж на участке, если готовы разгружать стройматериалы и таскать их на своем или чужом горбе ( что одинаково негуманно) за сколько-то десятков метров. В общем, стоишь в таком поле и расстраиваешься - красота-простор, участок ровный и сухой, но машешь рукой и едешь дальше, проклиная себя за то, что не спросил об этом по телефону.
Участок - апельсин
А мы делили апельсин. А много нас, а он один.
Все просто - долевое владение. С этим можно разобраться, все решить юридически. Но лишняя морока. Зачем она? Проверяем, что один владелец, что есть разрешение "жены" и, если нет, едем дальше. Лучше по телефону)
Участок - катастрофа
Все нормально - падаю ( из кинофильма "В бой идут одни старики" )
В районе упомянутой выше Дубны, недалеко от границы с Тверской областью очень заманчивые места. Берег реки, леса с лосями - сказка. Рядом город с сильной наукой и хорошими традициями. Там даже специально для меня есть "проспект программистов"!
Соседи строятся. Ровный участок. Коммуникации. Кстати, как дела у соседей? Рядом строится красивый деревянный сруб. Заходим пообщаться. Знакомимся то ли с хозяином, то ли с прорабом и параллельно замечаем горизонтальные отметки на бревенчатых стенах, которые были оставлены не иначе как недавним паводком. Спрашиваем: "это то, что мы думаем?" (с тоской поглядывая на матушку-Волгу). "Да" - отвечает "то ли хозяин". Я долго не мог смириться с тем, что не буду здесь строиться, жена долго меня убеждала, что даже небольшие наводнения нам не нужны - уж больно я полюбил эти места. Но мы поехали дальше, посмотрев заодно пару вариантов в Дмитрове. Они тоже не подошли уже не помню, почему.
Участок - отдаленная перспектива
"Мы вас любим где-то в глубине души где-то очень глубоко.." (c)
Участки, где все хорошо, кроме того, что кругом полная дичь и базовые коммуникации в виде электричества "в какой-то там перспективе". Уже не говоря о воде или газе, что дело наживное. Кстати, об этом обязательно скоро напишу - про автономное водо- газо- канало- снабжение... ). В общем - нет поблизости электричества - вариант не для нас.
Классификацию могу продолжать еще долго... участок-овраг, участок-болото, участок-свалка, участок-"мечта Теслы" ( когда прямо рядом с ним идет ЛЭП федерального значения и треск от дождя или снега слышно за много десятков метров), много всего, что приходилось смотреть и отфильтровывать. Но читатель, вероятно уже устал. Поэтому сделаю анонс описания участка, который в итоге выбрали мы и где сейчас стоит практически готовый наш собственный дом. Забегая немного вперед скажу, что и у этого участка вскрылись некритичные и решаемые недостатки, но это будет история со счастливым концом.
