Часто к нам обращаются заказчики с вопросом об объединении балкона или лоджии с комнатой, как правило, хотят объединить балкон с кухней, демонтировав балконный блок. Просят его снести, убрать порог, сделать на стене оконного проема широкий подоконник или столешницу. В чем разница между балконом и лоджией можно прочесть здесь.
Нужно ли их присоединять? Сразу скажу, что правильный ответ будет разным для каждой отдельно взятой ситуации.
У заказчика спрашиваешь, что вы хотите сделать? Обычно отвечают: «Я хочу, чтобы было тепло и было больше места».
Ведь балконы они выносные, как сделать так, чтобы не греть улицу? Считаем, что это невозможно. С лоджией, возможно утеплить, но…
Но для того, чтобы было тепло на балконе или лоджии нужен источник обогрева: те же самые радиаторы, но при этом вряд ли кто-то из вас решится вытащить на балкон батарею, потому что вы получите очень большие штрафы, а также по предписанию Вам придется восстановить работу центрального отопления в трехдневный срок.
Поэтому балконы и лоджии обычно подогревают за свой счет, для этого ставят либо конвектор, либо напольный радиатор, но они греют воздух только над собой и не прогревают пол. Пол является самым холодным участком балкона, поэтому правильнее всего обогревать помощью электрического теплого пола.
Мы живём в России, где прогрев нужен 7 месяцев в году. Если греть постоянно то, даже несмотря на то, что эти приборы имеют достаточно низкий уровень энергопотребления, получается очень дорого.
Да еще момент, если в последствии вы будете продавать квартиру, то ипотечники не смогут пройти через оценку по вашей квартире, потому как в ней сделано переустройство, и часть реальных покупателей исчезнет. Хотя у нас в России договариваются с оценщиками и те закрывают частенько на это глаза. Но если по закону, то положительную оценку при продаже по ипотеке с таким вариантом балкона вы не получите.
А теперь о самом главном. Если Вы живете в Москве. Есть Постановление правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах». Настоящее постановление вступает в силу с 27 января 2020 г.
В приложении № 1 постановления написано:
10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:
10.18. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
10.19. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
Вот Вам и ответ на вопрос. Объединять по закону нельзя. Что делать если очень хочется? Какое Вы примите решение? Будете объединять балкон с комнатой? Есть ли положительные примеры такого объединения? И если недовольные заказчики, которые все вернули на свое место?