Покупаете квартиру или уже ей владеете и хотите сделать перепланировку? В таком случае, вам необходимо знать, что делать можно, а что нет, чтобы в последующем у вас не возникло проблем.
Читайте, и делайте все по правилам!
Наверняка Вы знаете, что есть перепланировки, которые можно узаконить, которые нельзя, и те, которые вообще не требуют согласований. Начнем с тех, которые НЕ ТРЕБУЮТ согласований.
Вообще, всеми этими вопросами по перепланировкам занимаются БТИ, МФЦ или городские жилищные отделы. В данных инстанциях вам помогут по всеми вопросами и дадут исчерпывающую информацию, а также, помогут с самим процессом и документами.
1. Итак, что согласования НЕ ТРЕБУЕТ вообще.
Смело можно приступать=)
- обычный ремонт: переклейка обоев;
- смена встроенной техники;
- смена напольных покрытий (здесь тоже есть нюансы, например, нельзя без согласования делать смену деревянного полна на теплый тяжелый пол с цементной стяжкой );
- ставить лёгкие раздвижные двери;
- переставлять газовую плиту;
- устанавливать кондиционер на наружную стену (если это разрешено в вашем доме);
- остеклять балкон и лоджию.
2. Дальше. Что МОЖНО СОГЛАСОВАТЬ максимально легко.
К легким перепланировкам относятся те, которые не меняют принципиально помещение и не влияют на безопасность дома.
Перед тем, как начать ремонт, вам нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет, а также, узнать, где проложены вент. каналы, электрические сети и другие коммуникации.
То, что будет ниже, узаконить можно:
- объединить туалет и ванную;
- разделить санузел;
- пробить дополнительные проходы в НЕнесущих стенах.
Полностью объединять кухню и гостиную нельзя, если в квартире проведён газ; - выравнять пол с помощью цемента или специальной смеси и устройство тёплых полов.
- перенести НЕнесущие стены в квартире ради изменения конфигурации комнат (но нельзя оставлять какие-то комнаты без окна или без батареи);
- объединить комнаты с коридором или его частью;
Узаконить такие перепланировки можно в БТИ, городском жилищном отделе или в МФЦ (в муниципалитете подскажут, кто отвечает за это в вашем городе).
3. Согласовать можно, при этом, придётся чуть чуть попотеть=)
- сделать веранду или отдельный вход в квартиру на первом этаже дома;
- надстроить, расширить балкон;
- перенести инженерные коммуникации;
- устройство мансарды;
- объединить две квартиры на разных этажах.
Среди популярных дизайнерских решений, которые сложно согласовать, — утепление балкона или террасы с установкой тяжёлых многокамерных стеклопакетов и устройством дополнительной стяжки на полу. Создание такой «дополнительной комнаты» на балконе увеличивает нагрузку на плиту: она может не выдержать и рухнет. А ещё это способно повлиять на вентиляцию наружных стен дома и создать парниковый эффект.
Такие перепланировки делать можно, но в очень редких случаях. И придётся постараться, чтобы всё одобрили. Часто такие переделки не согласовывают по принципу «никто не узнает». Но в дальнейшем продать квартиру с неузаконенной перепланировкой бывает затруднительно: покупателей отпугивают возможные проблемы и они просят скидку (а банки и вовсе не согласовывают ипотеку для таких объектов).
4. А вот этого делать НЕЛЬЗЯ! ВООБЩЕ!
Сто раз подумайте, если соберетесь делать что-то из нижеперечисленного! Это опасно для вас, для жильцов дома и для дома в целом!
К запрещённым перепланировкам в квартире относятся:
- перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом не допускается);
- объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
- объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
- присоединение к квартире части подвала или крыши;
- снос несущих стен или создание в них проходов;
- ликвидация или уменьшение вент. каналов;
- заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями или панельные хрущёвки).
Таких «нельзя» довольно много: для конкретного дома лучше уточнить все пункты в БТИ или конструкторских бюро.
В заключении.
Друзья, чтобы как говорится не попасть в неловкую ситуацию и на деньги, тщательно все продумайте, проконсультируйтесь в БТИ, МФЦ по вашей ситуации.
О неузаконенной перепланировке все равно узнают, и для вас это может выйти боком, поэтому, делайте все правильно! И если, в будущем Вы планируете продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой, у вас также возникнут трудности - цена продажи будет меньше и большая часть покупателей просто отсеится.
Всем добра и удачи!
С надеждой быть полезным,
Владимир В.