Строительство http://informstore.ru/
После того, как концепция строительного проекта была формализована, и вы чувствуете, что расходы находятся в пределах вашего бюджета, вы можете перейти к этапу рабочих чертежей. Хорошая вещь о прохождении этапов, предшествующих этим, заключается в том, что теперь вы гораздо более информированы. Вы контролируете процесс и можете принимать разумные решения, касающиеся разработки дополнений и изменений. Есть клиенты, которые в отчаянии отказались от своих планов, потратив 20 000 долларов на расходы на проектирование, и им пришлось заплатить еще больше, чтобы изменить дизайн. Этот процесс мог занять от шести месяцев до двух лет, но все безрезультатно.
Рабочие чертежи являются основой любой конструкции. Они содержат всю информацию, необходимую для построения вашего дизайна, включая размеры и технические характеристики здания.
В зависимости от размера и содержания проекта рабочие чертежи могут быть длиной до пятидесяти страниц. Они будут содержать все архитектурные, электрические и конструктивные планы. Рабочие чертежи обычно включают:
• Планы площадок, блоков и этажей;
• сечения и прогнозы;
• Перспективные рисунки;
• подробные чертежи;
• Сервисные установки;
• электрические цепи;
• взорванные рисунки.
Обычно дизайнеры начинают с эскизов от руки, а затем переходят к разработке дизайна, где все оригинальные идеи и практические аспекты объединяются в рабочие чертежи. Большинство рабочих чертежей, выполненных архитекторами, будут выполнены с использованием программного обеспечения (САПР). Это программное обеспечение является более эффективным способом создания дизайнов и намного проще для внесения любых изменений.
Рабочие чертежи используются Сертификаторами и Строителями для формализации и завершения процесса строительства. Именно на этом этапе проекта проектировщикам необходимо разработать более комплексный план, который не только позволяет строить, но и отвечает всем отраслевым стандартам. Соблюдение отраслевых стандартов и критериев имеет решающее значение при проектировании здания, поскольку оно позволяет понять все аспекты архитектуры и довольствоваться ее качеством.
Предотвратите Вашу конструкцию от неправильного
Поиск надежного подрядчика является одним из наиболее важных моментов в процессе строительства и требует серьезного рассмотрения. Это решение будет определять ваше удовольствие от процесса строительства. Если вы не обладаете опытом и не обладаете исключительными знаниями о процессе строительства и строительства, вам необходимо будет найти подходящего застройщика или подрядчика.
Подрядчик, которого вы выбираете, должен быть честным, надежным и уважаемым в отрасли. Строитель или подрядчик будут проинформированы обо всех аспектах строительного процесса. Они будут знать, что необходимо предпринять в отношении разрешений, ограничений на строительство, погодных условий, контрактов, соглашений с субподрядчиками и других строительных вопросов и требований.
Вы также можете воспользоваться объединением строителей с уважаемыми архитекторами, проектировщиками, оценщиками, ландшафтными архитекторами и квалифицированными, лицензированными и надежными специалистами по торговле.
Преимущество надежной и устоявшейся компании - полная команда управления проектом и единый контакт для управления всем процессом для:
• Ремонт дома и расширение дома;
• новые дома;
• Бассейны и ремонт бассейнов;
• Ландшафтный дизайн включает в себя жилую и коммерческую недвижимость.
Все проекты запрограммированы от начала до конца, что позволяет клиенту полностью понять сроки.
Вы можете найти подрядчика, проводя онлайн-исследования или просматривая каталоги, такие как Желтые страницы. Торговые ассоциации (такие как Ассоциация жилищного строительства и Ассоциация мастеров-строителей) ведут списки зарегистрированных и квалифицированных подрядчиков в вашем регионе. Они также выпускают ежегодные публикации с участием ведущих подрядчиков в штате. Хорошей идеей является получение рекомендаций от отраслевых органов, отраслевых специалистов, а также семьи или друзей.
Принять обоснованное решение при найме подрядчика
Каждый, кто приступает к строительству, должен иметь договор строителя и подрядчика. Выбор наиболее подходящего подрядчика жизненно важен, так как это определит успех вашего проекта. После того, как вы собрали соответствующую информацию о каждом потенциальном подрядчике, следующим шагом будет получение письменного предложения как минимум от трех разных компаний. Предоставьте каждому подрядчику подробное описание проекта и попросите его представить предложение, используя эти данные. Таким образом, вы можете принять обоснованное решение о качестве и стоимости работ, которые может предоставить каждый подрядчик.
При рассмотрении полученных вами предложений имейте в виду, что профессиональный подрядчик представит документы лично. Убедитесь, что документы были полностью объяснены и все исключения указаны в списке. Количественная оценка элементов себестоимости и предварительной суммы должна быть четко указана.
• Предметы себестоимости (ПК) - это стоимость таких предметов, как водопроводная посуда, унитазы и т. Д., Которые, возможно, не были указаны точно во время тендера.
• Предметы предварительной суммы (PS) - это предметы, в которые были включены поставка продукта и рабочей силы. Это используется для предметов, которые не могут быть полностью идентифицированы - таких как раскопки и снос.
Единственный способ получить контракт с фиксированной стоимостью без каких-либо изменений - это если строитель может определить весь объем работ и требуемые технические характеристики на основе ваших пожеланий и потребностей. Это будет чрезвычайно сложно сделать, если проект является реконструкцией, поскольку всегда будут элементы, которые не очевидны во время проектирования и ценообразования. Важно отметить, что при внесении изменений во время строительства у застройщика / подрядчика они должны быть в письменной форме, и обе стороны должны подписать этот документ.
Не хорошие строители будут просить деньги заранее. Возможно, вам потребуется согласовать график платежей, который выполняется на протяжении всего проекта, чтобы застройщик мог приобрести необходимые ему материалы. Возможно, вам придется платить другим подрядчикам, но вас никогда не просят оплатить полную стоимость работ заранее. Если кто-либо из подходящих вам строителей попросит вас об этом, не выбирайте их. Вы не сможете вернуть свои деньги, если работа не будет завершена.
Что нужно знать перед подписанием строительного контракта
Вы собираетесь подписать договор со строителем или подрядчиком, который будет выполнять работу вашего строительного проекта. На этом этапе у вас должны быть следующие знания:
• дата начала проекта;
• дата завершения в соответствии с программой строительства застройщика;
• Страховки, покрывающие проект: вы можете найти информацию о необходимых вам страховках, связавшись с соответствующими местными строительными властями или строительными ассоциациями;
• как будет осуществляться связь;
• Цена: это может быть самым трудным решением, если есть ряд предложений. Посмотрите на предметы, которые они включили, и спросите информацию и цены на предметы, которые они не задокументировали. Это где счет количества вступает в свои права - особенно если вы предоставили его всем строителям / подрядчикам.
После того, как вы разработали концептуальный проект с архитектором и нашли своего строителя или подрядчика, вам будет предоставлен предварительный график строительства, который будет держать вас в курсе развития вашего дома. Строитель будет включать в себя все различные этапы строительства в этом графике, а также определенный период времени для завершения каждого этапа. Однако не стоит ожидать, что этот график будет точным, поскольку существует ряд неконтролируемых факторов, например, непредсказуемая погода и наличие материалов, которые могут повлиять на общее время завершения.
Отсюда все расходные материалы будут предварительно заказаны, поэтому на этом этапе важно, чтобы вы приняли решение о материалах и отделках, которые вы хотите включить.
Возможно, что человек, с которым вы имеете дело, не тот, кто будет выполнять работу. Настаивайте на встрече с человеком, который будет руководить работой. Это позволит вам сформировать мнение до подписания контрактов.
Изучите все пункты
Контракт является соглашением, обязывающим обе стороны по соглашению содействовать обмену выгодами. Договор должен быть подписан обеими сторонами, и нарушение договора повлечет за собой судебное разбирательство в суде с последующей компенсацией убытков стороной, нарушившей обязательства. Единственный гарантированный способ избежать возможного судебного разбирательства состоит в том, чтобы две стороны, согласившиеся договориться, изучили все пункты соглашения и убедились, что все они способны выполнить свои обещания.
Большинство строителей предоставляют стандартные отраслевые контракты, которые написаны простым языком. Отраслевые стандарты устанавливают все отраслевые критерии в отношении качества работы и обязательств клиента и подрядчика, а также содержат пояснительные примечания о различных обязанностях для каждой стороны.
Существует два основных типа стандартных договоров, которые варьируются в зависимости от обязанностей каждой из сторон:
• Традиционный договор: этот договор составлен BSA или одним из других органов жилищного строительства, таким как HIA или MBA.
• Нетрадиционный контракт: контракт, который называется «стоимость плюс»; контракт. Надо сказать, что это, как правило, не считается лучшим путем, поскольку он не поддерживается BSA. Нет ограничений на стоимость проекта.
После подписания контракта наступает период охлаждения в пять рабочих дней. В течение этого времени желательно, чтобы адвокат зачитал документ в этот период, чтобы убедиться, что они указывают на любые условия контракта, которые создают какую-либо неопределенность или могут вызвать будущие проблемы.
Чтобы деловые контракты были действительными и устойчивыми в судах, обе стороны должны согласиться инициализировать каждую страницу соглашения, и, наконец, поставить свои полные подписи и указать дату последней страницы. В большинстве случаев соглашение также должно быть подписано двумя свидетелями (по одному с каждой стороны), чтобы обеспечить дальнейшее доверие.
Сохраняйте бдительность на протяжении всего процесса строительства
Самый захватывающий день строительства, скорее всего, является фундаментом. Это день, когда ваш дизайн становится реальностью. Сайт раскопан, и бетон заложен для начала строительства.
После того, как фундамент будет заложен, структура вашего дома начнет обретать форму. Это означает установку каркаса здания, включая стены, полы, крышу, лестницу и любые другие конструктивные особенности. Отсюда внешняя застройка, и внешние отделки применяются.
Завершающий этап начинается с установки сантехнических и электрических элементов, за которыми следует изоляция и герметизация для создания комфортной среды обитания. Как только это закончено, пришло время для забавной стадии, внутренней отделки. Это когда вы действительно можете выразить свою индивидуальность с помощью цвета, плитки, светильников, ковров и других материалов. Все внутренние двери и фурнитура установлены вместе с любой другой встроенной мебелью, такой как шкафы, полки и кухонные и ванные комнаты.
После завершения вы можете сделать окончательный осмотр. Пройдите через собственность с застройщиком или подрядчиком. Вы можете найти ремонт или ремонтные работы, которые необходимо сделать. Составьте список вещей, которые требуют внимания.
В процессе строительства вы должны документировать всю информацию. Хотя ваш подрядчик будет регистрировать все контрактные документы и администрации, а ваш банк будет документировать все финансовые операции, для вас всегда будет хорошей идеей сохранять свои личные записи всей корреспонденции, контрактов, вариантов, платежей и других документов, чтобы избежать расхождений и прикрыть себя от ответственности.