За последнее десятилетие количество недвижимости увеличилось во много раз. Сужу по Уфе, где жил с 2006 по 2018 годы: выросли квартала и даже целые микрорайоны высоток, где раньше были поля (например микрорайон Яркий).
Периодически бываю в Москве, там вообще все растет гигантскими темпами.
Поселок Островцы - всегда останавливаюсь у родственников.
Невероятные изменения за последние 5 лет, кругом одни высотки, среди которых затерялись пятиэтажные "брежневки".
Сейчас живу в Сочи, здесь тоже много построено с нуля в поле. Например Министерские озера.
Т.к. я занимаюсь мебелью в сегменте эконом+, периодически устанавливаем кухни. В момент установки, происходит общение с клиентами, когда они делятся своими планами, сложившейся жизненной ситуацией, и т.д. Интересно, что 80% собственников планируют в дальнейшем сдавать свои квартиры. Это статистика именно по Сочи, т.к. общаюсь с собственниками когда они покупают у меня мебель. При чем многие планируют сдавать в достаточно удаленных новостройках от береговой линии, хотя последние два летниз сезона показали как проснл траффик отдыхающиз в Сочи. И надо заметить, квартиры в новостройках Сочи даже не малогабаритные, а буквально клетки на 16-25 квадратов.
Дык вот к чему я это: за последние 10 лет жилой фонд всей страны увеличился стремительно в разы, выше примеры по Уфе, Москве и Сочи. Основную массу квартир (80% по моим ощущениям), покупает эконом+ класс в ипотеку для обеспечения себя на пенсии и для подрастающих детей (начитались Р. Кийосаке😀).
Все эти квартиры скоро выставят на "сдачу".
С 2020 года мы переходим в новую систему расчета налога на недвижимость по кадастровой стоимости без скидок.
Коммунальные платежи уверенно будут расти ближайшие годы (капремонт, мусорные платежи и т.д. - помним, что это основной доход нынешнего поколения чиновников на будущую ИХ пенсию). Население страны с 2017 года начало резко сокращаться (прогноз за 2019 минус 60+ тыщ.чел, еще нет точных данных). Все признают рецессию российской экономики, даже известный олигарх подтвердил, что доходы основной массы населения России слишком малы, чтобы подразумевать какой либо рост экономики, т.к. покупательная способность становится все меньше и меньше..
И вот теперь основной вопрос: А ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ, ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ по стоимости и аренде?
Что делать тем, кто на пороге решения покупки собственной жилой недвижимости. Я сейчас не располагаю полной суммой для покупки квартиры, и не знаю, за сколько удастся мне продать свой дом в пригороде Уфы, и удастся ли вообще..?)) Но собственным жильем обзавестись необходимо в Сочи, т.к. я теперь здесь живу и работаю. Супруга периодически склоняет меня попытаться взять ипотеку, и платить столько же за свое жильё, чем за аренду чужой квартиры. У меня иногда мысль дёргается в этом направлении, но как представлю кабалу ипотеки - ужас в глазах..))
От сегодняшних цен в Сочи арифметически выгоднее снимать жилье, даже с учётом летнего сезонного повышения аренды. Но в тоже время, я знаю несколько собственников гостиниц Сочи, которые закрыли их и перепрофилировали под другую категорию для сдачи под коммерческую деятельность. Одни мои знакомые недавно купили двухкомнатную квартиру по приемлемой цене в бывшей гостинице, где статус недвижимости апартаменты (нет прописки). Т.е. Сочи как индикатор спроса на недвижимость, тоже как будто начинает излучать симптомы завершения этого народного пассивного дохода.
Тогда что ждать дальше в ближайшие 2-3 года? По обоим вопросам: стоимости жилой недвижимости и ее сдачи в аренду??