Сфера ЖКХ в нашей стране регулярно поддается критики со стороны населения, а иногда и со стороны контролирующих организаций. В последнее время Верховный суд все чаще начал выносить решения в пользу жильцов. Нередко управляющие компании идут на нарушение закона, не совсем правильно производя расчет суммы оплаты за коммунальные услуги. Соответственно, если расчет был проведен неверно, то оплачивать такие суммы собственники не должны. Рассмотрим более подробно этот вопрос.
Повышение оплаты выше норматива
Каждый год услуги ЖКХ становятся дороже и этим никого не удивить. Но рост должен быть умеренным и укладываться в установленный норматив. Как привило, индексация тарифов ЖКХ происходит летом. В 2020 году повышение состоится с июля, в 2019 года тарифы повышались два раза, в январе из-за роста НДС и в июле. В России нет единого процента, на который повышается тариф. Все зависит от конкретного региона, где-то услуги подорожают больше, где-то меньше. Например, больше всего коммунальные услуги подорожают в Чеченской Республике, на 6,5 процента, в Москве на 5 процентов, а меньше всего в Ненецком автономном округе, на 2,4 процента.
Таким образом, установленные в регионах нормативы повышения должны соблюдаться. В случае необоснованного завышения тарифов сверх такого норматива, жильцы могут обратиться с жалобой, с требованием признать такое повышение незаконным. Иногда в регионах такие нарушения происходят, что нередко становятся предметом судебных разбирательств. Проанализировав судебную практику, в том числе решения Арбитражного суда города Москвы по делу № А 40-171841/19-122-1404 и Определение Верховного суда от 22.10.2019 года по делу № 301-ЭС 19-19814, можно сделать вывод, что суды встают на сторону жильцов и признают повышение тарифов незаконным, если не учтены установленные нормативы. Соответственно, платить жильцы за такое повышение не должны.
Плата за содержание ОДПУ
Верховный суд РФ в своем Определении от 27.08.2019 году по делу № 01-ЭС 19-14984 подтвердил, что жильцы не обязаны платить за проверку и содержание общедомового прибора учета тепла. Обязанность эта возложена на управляющую организацию, за исключением случаев, если большинство на собрании собственников жилья в многоквартирном доме решили возложить такие платежи на жильцов.
Так же, жильцам не имеют право начислять плату за водоснабжение и электроэнергии в повышенном размере при отсутствии приборов учета, если жилье не приватизировано и принадлежит государству, так как ответственность несет администрация, как собственник жилья. Более подробно об этом я писал здесь (подробнее).
Необоснованное повышение платы за ремонт и содержание жилого помещения
Содержание и ремонт жилого помещения порой занимает немалую статью общих расходов на услуги ЖКХ. Причем тарифы так же регулярно повышаются, но есть причины, благодаря которым можно отказаться платить повышенную стоимость.
Не так давно, Минстрой в своем письме № 32453-ОГ/04 от 06.09.2019 года разъяснил, что повышение тарифов на ремонт и содержание жилого помещения должно осуществлять, если его утвердило общее собрание собственников, при этом проголосовать утвердительно должны более 50 процентов от числа собственников многоквартирного дома. В случае, если достаточного количества голосов не наберется, повышение тарифов будет необоснованным и платить за это не нужно.
Как правило, управляющие организации уже закладывали в договор пункт о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ежегодно, согласно уровню инфляции. В связи с этим возникал спор, нужно ли в этом случае проводить собрание собственников и утверждать новые тарифы. В итоге Верховный суд РФ в своем Определении от 08.08.2019 года по делу № 307-ЭС 19-5652 указал, что даже в этом случае, поднимать тарифы без согласия собственников жилья нельзя, тем самым встав на стороны собственников.
Надеюсь, в дальнейшем ситуация в системе ЖКХ будет меняться в лучшую сторону.
>>>капитальный ремонт: за что нас заставляют платить
Если вам понравилась статья, то обязательно поделитесь ей в социальных сетях, это очень важно, ставьте палец вверх, подписывайтесь на канал.
Благодарю за внимание!
>>>эти три услуги управляющая компания обязана оказывать бесплатно: что нужно знать