Индекс цен на недвижимость (Housing Price Index) очень важный рыночный показатель. Он необходим как для потенциальных покупателей недвижимости, так и для собственников жилья.
Первые по нему могут оценить в какой фазе рынка они сейчас находятся, вторые - в дополнение могут посчитать увеличилась ли нереализованная стоимость их собственности с момента покупки и на сколько.
Индекс цен на жилую недвижимость – это относительная величина, которая отражает процентное изменение средней стоимости жилья к аналогичным данным за предыдущий период (например, месяц или год).
Рассмотрим это показатель на примере индекса цен Испании.
С 2014 года цена на недвижимость Испании постоянно растет !
Индекс цен на новое жилье (первичный рынок) вот-вот восстановится после падения с 2008 года.
Основные важные выводы которые мы сможем сделать на основании динамики индекса цен.
- Темпы снижения первичного рынка ниже почти в 2 раза чем вторичного рынка.
- Темпы восстановления и роста цен на первичном рынке чуть выше чем на вторичном, но в целом сопоставимы.
Из этих двух простых выводов можно сделать интересное предположение, что приобретение недвижимости с бизнес целями в периоды существенного изменения цен (например для последующей сдачи в аренду) лучше осуществлять на вторичном рынке. Т. к. дисконт по объекту вторичного рынка будет выше в 2 раза, а при этом цена аренды этих двух объектов будет сопоставима. Таким образом, норма прибыли по обьекту вторичного рынка будет выше.
- Снижение цены на землю (динамику можно посмотреть здесь), которое началось с 1 квартала 2007 года явилось первичным индикатором "перегретости" рынка недвижимости в Испании.
Интересно, что цены на землю начали свое падение в начале 2007 года, тогда как цены на жилье продолжали расти. Цены на вторичном рынке росли до 3 квартала 2007, а на первичном до 3 квартала 2008 года. Таким образом, в данном случае цены на землю явились основным индикатором того, что рынок находится на пике роста, и дальнейшие покупки земли для продолжения строительства не происходят.
В дальнейшем мы будем использовать этот индикатор для наших рассуждений, так как он наиболее наглядно показывает "где мы находимся и куда мы идем".
Индекс цен также незаменим при построении моделей инвестирования в недвижимость.
Подписывайтесь на канал, оставляйте комментарии, ставьте лайки. Надеюсь что этот материал был для вас полезен.