Дети требуют от родителей выселиться из подаренной квартиры

Согласно закону в случае дарения любого имущества происходит смена собственника указанного имущества.
Лицо, подарившее имущество, перестает быть собственником такого имущества.
Лицо, которому подарили имущество становится собственником такого имущества со всеми вытекающими последствиями.

Очень часто на практике родители дарят своим взрослым детям недвижимое имущество, в котором продолжают проживать и после дарения.
Как правило, это происходит для того, чтобы дети после смерти родителей не спорили по поводу того кому что из имущества достанется.
Также часто дети, которым родителями было подарено такое имущество хотят его продать и требуют, чтобы родители его освободили, выселились, съехали.

Особенно часто это происходит в случаях дарения родителями квартиры детям.

Если в договоре дарения не предусмотрено, что родители сохраняют право проживания в подаренном имуществе, то законные основания для выселения родителей имеются.
Закон предоставляет дарителю отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников или нанес умышленно телесные повреждения.

Требования о выселении дарителя не является основанием для отмены дарения.

В этом случае, даритель вправе ставить вопрос об расторжении договора дарения в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, так как у дарителя отсутствует какое-либо жилое помещение для постоянного проживания, но оценку таких оснований предоставлено давать, конечно, суду.

Дарителю также ничто не препятствует заявлять о том, что договор дарения на самом деле прикрывал завещание в отношении одаряемого и при наличии соответствующих доказательств, суд может признать договор дарения недействительным.

Самостоятельно пожилые родители вправе в случае спора об их выселении заявить встречное требование об обеспечении их жильем, в соответствии с законом об алиментных обязательствах родителей и детей.
Законодателю следовало бы внести в положения о дарении новеллу о том, что пожилые/нетрудоспособные родители вправе проживать в подаренных жилых помещениях и запрет на их отчуждение без предоставления детьми родителям аналогичного помещения.