В прошлый раз я подводил итоги в статье от декабря 2018 года. Мои финансы на январь 2020 выглядят следующим образом.
Моя цель: пассивный доход 100.000 рублей в месяц. Эта цель будет достигнута при капитале 12.000.000 рублей. Посмотрим, насколько я продвинулся за 2019 год.
Активы
Недвижимость
-1. Апартаменты 30 кв. м. в г.Красногорск. Продано за 4.950.000 рублей в августе 2019 года. Куплено за 2,900,000 рублей в августе 2016 года. Вложено в ремонт 750,000 рублей, включая работу и материалы.
Здесь статья о моем опыте сдачи квартиры в посуточную аренду. А вот в этой статье я описал разницу между сдачей долгосрочно и посуточно.
+1. Апартаменты 28 кв.м. в г. Москва. Куплено за 5.000.000 рублей в сентябре 2019 года по переуступке ДДУ на этапе строительства. 8 января от застройщика получил приятные новости о том, что дом сдан и скоро можно будет получить ключи. Ура!
Текущая цена судя по объявлениям составляет 5.700.000 рублей. В 2019 году в Москве очень сильно выросли цены на недвижимость. Плюс ко всему, я удачно купил эту студию с хорошей скидкой, т.к. продавец уже нашел другую квартиру и ему нужны были деньги.
Акции (покупаю через Тинькофф Инвестиции)
1. Сбербанк. В 2019 куплено 20 акций по цене 186.76 рублей на сумму 3735.2 рублей. Текущая стоимость акций: 5.234 руб. (+40,3%). Эх, почему же я не взял хотя бы 2000 акций..
2. Walmart. 4 акции куплено 9 января по цене $117. Купил акции, пока писал эту статью. Очень советую к прочтению, это одна из самых популярных в моем блоге на текущий момент.
3. Delta Air Lines. Купил 1 акцию "на сдачу" за $59, чтобы не держать доллары без дела.
4. Альфа-Капитал. Снял со счета 6.300 рублей, т.к. это слишком маленькая сумма, и не хочется держать карту Альфа Банка из-за такой суммы. Лучше переведу их на счет ИИС в Тинькофф.
Сейчас портфель крайне урезан, т.к. в 2019 пришлось срочно снять все средства для покупки недвижимости. Планирую нарастить портфель ценных бумаг хотя бы до 300.000 рублей за текущий год.
Доходность портфеля пока считать рано, т.к. слишком мало данных. Сбербанк очень радует. Да и дивиденды у них были супер в 2019!
Крауд-инвестиции
Альфа Поток. 8 января снял со счета чуть более 9.000 рублей, т.к. мне не понравился данный инструмент инвестирования. Вложено 10.000 рублей, доходность отрицательная, прозрачность очень низкая, деньги из дефолта почти не возвращаются.
Сумма активов: 5.753.163 рублей (+20% за 2019 год). В основном, доход обсуловлен удачной сделкой по покупке квартиры и повышением цен на недвижимость в Москве.
Пассивы
Кредиты
Кредит наличными на сумму 793,789 рублей, под 11,9% годовых. Да-да, я понимаю, многие скажут, что нет смысла инвестировать, пока у тебя есть кредиты, нужно сначала погасить все долги. Я согласен и часто сам говорю об этом.
Но данный кредит я брал для увеличения активов. Я вложил деньги в небольшой бизнес (думал, что приумножу, но потерял почти все, об этом в статьях позже) и также, на ремонт в квартире, которую я смог сначала сдать, а потом продать дороже.
Займы и рассрочки
Займ у знакомых на сумму 522,500 рублей, под 7% годовых.
Беспроцентная рассрочка от застройщика на сумму 500.000 рублей. Когда я покупал квартиру, у продавца была неоплаченная рассрочка, которую я мог взять на себя. Я оплатил покупателю на 500.000 рублей меньше и взял на себя рассрочку.
На эти 500.000 рублей я погасил свой кредит наличными, за который платил 11,9% годовых, и теперь эти деньги в моем пользовании бесплатно.
Займ у знакомых на сумму 250.000 рублей без процентов.
Сумма пассивов: 2.066.289 рублей. Ежемесячная стоимость кредитов: 10.919 рублей, что на 59% ниже, чем год назад! Сейчас я плачу за кредиты значительно меньше, что очень радует меня.
Снижение кредитной нагрузки было важнейшей целью 2019 года, и я неплохо справился.
ИТОГ
Баланс: 3.686.874 рубля, что на 125% выше, чем в прошлом году. Это 30% от моей первой цели. В 2019 темп был очень хорошим, надеюсь в 2020 будет еще лучше.
Что я думаю по этому поводу?
В прошлом году я писал о своих финансах так:
Этот расклад однозначно далек от идеала. Но если бы все было идеально, я бы не задумался об этом и не начал вести этот блог.
Сейчас я уже считаю, что ситуация меняется в лучшую сторону. Ведение блога, интерес к теме финансовой свобоы и систематизация знаний помогли мне значительно продвинуться за год, и я планирую наращивать темпы роста.
Если вам была полезна эта статья, пожалуйста подпишитесь на канал. Я буду делиться своим опытом на пути к финансовой свободе. Если вы тоже двигаетесь в этом направлении, я советую вам ежемесячно записывать все ваши активы и пассивы, а далее следить за динамикой.