Самым «ходовым товаром» на столичном рынке первичного жилья остаются однокомнатные квартиры. Далее предпочтения покупателей делятся между «евродвушками» и «евротрешками». К такому выводу пришли специалисты , изучив структуру сделок по итогам минувшего года.
Согласно статистике аналитиков, в 2019 году наибольшим спросом на московском рынке новостроек комфорт-класса, без учета апартаментов, пользовались однокомнатные лоты. По подсчетам Бон Тон, на однокомнатные квартиры пришлось примерно 21% сделок, доля «евродвушек» - 19%, классических двухкомнатных – 17%. Трехкомнатные квартиры евро-формата увеличили свою долю до 18%. В начале года на них приходилось не более 14% от объема реализации московской «первчики» комфорт-класса. В сегменте новостроек бизнес-класса наиболее востребованными оказались двухкомнатные квартиры, а также «евродвушки» и «евротрешки».
Что касается размеров приобретенных лотов, то большинство из тех, кто хотел купить квартиру в Москве на первичном рынке, выбирали небольшие метражи. Средняя площадь проданных квартир в комфорт-классе составила 52,2 кв. м, что примерно на 1-2 «квадрата» меньше, чем годом ранее. Современные покупатели, в условиях роста цен на жилье и снижения реальных доходов, стали более практично подходить к выбору недвижимости в Москве и не готовы платить за лишние метры. Доказательством тому может служить и тот факт, что большинство «нераспроданных» лотов в уже возведенных новостройках - это варианты с увеличенными метражами, которые характерны для проектов, реализуемых с 2012-2013 годов, либо с планировочными решениями, не актуальными для нынешних покупателей. К числу не популярных планировок относятся пятиугольные комнаты и квартиры с неправильными формами, длинными коридорами через все жилое помещение и пилонами посреди комнаты.
Наиболее важными факторами при выборе жилья в новостройках Москвы остаются стоимость лота, транспортная доступность и инфраструктура жилого комплекса, качественные характеристики жилья. Кроме того, к числу значимых критериев относится наличие и качество отделки от застройщика. Как показывает статистика, за первые 3 квартала прошлого года доля спроса на квартиры с отделкой в столичных новостройках комфорт-класса выросла на 7%. Объем продаж подобных объектов увеличился на 18,3%. В то время как, квартиры без отделки продемонстрировали снижение объемов реализации на 12%.
