Часть 1: покупка у застройщика.
Процесс покупки недвижимости в Дубае очень прост и безопасен если все делать правильно. Ниже я опишу стандартный ход сделки на первичном рынке в Дубае.
Шаги по сделке:
- Выбор недвижимости.
- Оплата резервации.
- Подписание договора о резервации.
- Оплата первого платежа (Downtown).
- Оплата регистрационного взноса (4%).
- Подписание основного договора о купле/продаже.
- Регистрация застройщиком недвижимости.
- Оплата рассрочки по расписанию.
- Прием готовой недвижимости.
Теперь по пунктам более подробно.
1 - Выбор недвижимости.
В Дубае довольно большое количество объектов и можно легко запутаться с выбором. Гораздо удобнее, когда у вас есть партнёр, который знаком с местным рынком.
Конечно лучше сфокусироваться на лидеров рынка и искать объекты от больших застройщиков с хорошей репутацией.
Мы рекомендуем обратить внимание на:
- Emaar.
- Dubai Holding.
- Meraas.
- District One.
Мы предоставляем помощь с подбором недвижимости и делаем это бесплатно для наших покупателей. 0% комиссии.
2 - Оплата резервации.
Пока вы выбираете объект, на него смотрят ещё несколько других инвесторов со всего света.
Для того чтобы сохранить квартиру за вами и чтобы она не ушла какому-то инвестору из Европы или другого континента, застройщик должен получить от вас какую-то сумму.
У некоторых застройщиков вы должны будете оплатить полностью первый взнос (обычно 5-10%). Но у большинства, будет достаточно оплатить около $10,000 для резервации.
Вы можете оплатить эту сумму с карточки или через банковский перевод.
3 - Подписание договора о резервации.
Это не основной договор, но в нем уже есть все детали по проекту, цене и рассрочке. Это уже официальный документ, но вам предстоит подписать ещё Sales and Purchase agreement.
4 - Оплата первого платежа.
В Дубае застройщики придлогают беспроцентную рассрочку. Первый платёж называется Downpayment. Он обычно составляет 5-10% от стоимости объекта.
Будьте бдительны. Переводите деньги только на счёт Escrow.
5 - Оплата регистрационного взноса.
Он составляет 4% + ~400$
Вам надо будет переслать эту сумму застройщику (не на счёт escrow) и застройщик начнёт регистрацию как получит подписанный контракт.
Довольно часто можно договориться, чтобы застройщик оплатил часть или весь взнос за регистрацию. Обсудите это со своим агентом.
6 - Подписание договора SPA.
SPA - sales and purchase agreement
Поговор о купле продаже.
Это большой документ на 20-30 страниц. Внимательно его прочтите.
Если вы находитесь заграницей, застройщик вам его вышлет почтой, вам надо будет его подписать и отправить обратно.
7 - Регистрация недвижимости.
Этим процессом занимается застройщик. Он проведет регистрацию и пришлет вам документ который называется Oqood. При сдаче объекта в эксплуатацию, Oqood перевод в Title deed. Oqood и Title deed это один и тот же документ, только на разных этапах строительства проекта.
8 - Оплата рассрочки.
Как было указано в пункте 4, в Дубае вам предлогают беспроцентную рассрочку. Обычно большую часть суммы за квартиру вам надо будет оплатить при сдаче объекта. Другие платежи могут быть привязаны к датам или этапам строительства.
9 - Прием готовой недвижимости.
Перед тем как передать вам объект, застройщик позовёт вас проверить квартиру и убедиться, что вас все устраивает. Этот процесс называется - Snagging.
После сдачи квартиры, застройщик даёт гарантию на первый год на все что связано с квартирой и 10 лет на структуру здания.
Если у вас есть вопросы, я с радостью на них отвечу.
Спасибо что почитали мою статью.