Итак, поиск квартиры СПб ( "вторички" ) покупателем осуществлён, теперь покупателю необходимо правильно осмотреть квартиру.
Главные цели этой стадии процесса купли-продажи квартиры (ОСМОТРА КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ) - проверка покупателем достоверности содержания объявления о продаже конкретной квартиры, а также максимально возможное получение покупателем информации об объекте и субъекте продажи. / если Вы - продавец квартиры, то читайте также статью "Показ квартиры СПб (вторички) продавцом" /.
В ходе осмотра квартиры покупателем РЕКОМЕНДУЮ 4 ШАГА:
1. Осмотр "объекта".
2. Осмотр "субъекта".
3. Осмотр "документов" (имеющихся на руках).
4. Получение ответов на "важные вопросы".
1. Осмотр "объекта" - это осмотр технического состояния квартиры и прилегающей территории с их транспортной доступностью и наличием(отсутствием) отрицательных или сомнительных характеристик (источники постоянного шума, пыли, грязи, вышки ЛЭП, автомастерские, школьные стадионы, захламленность от внутренних дворов торговых центров).
Например, в моей практике были случаи, когда в объявлении о продаже квартиры указан балкон, а когда приходишь на осмотр квартиры, то балкон отсутствует ("пока я шел, балкон исчез"))). Либо в объявлении указано то,что окна квартиры выходят во двор, а когда осмотр квартиры, то видишь окна на улицу ("вид из окон во двор испарился))". Бывали случаи, когда в объявлении указан другой этаж)).
Итак, осматриваете транспортную доступность и сомнительные характеристики места нахождения дома с конкретной квартирой, обходите вокруг дома, смотрите двор и парадную, в парадной пешком (а также на лифте) до квартиры и при наличии - осмотр верхних этажей, а также дверей соседних квартир (внешний вид имеет значение))). При этом, обращаете внимание на наличие (отсутствие) следов протечек в парадной(на стенах, потолке и на полу), на наличие (отсутствие) запахов канализации или сырости, наличие (отсутствие) следов ремонта в парадной.
В квартире делаете осмотр всех стен, потолков, полов, ниш, (при наличии -также балконов(лоджий), кроме того, окон, смотрите за ванну, раковину, состояние труб воды и канализации, состояние электропроводки и электросчетчика.
2. Осмотр "субъекта" (лица, показывающего Вам квартиру). Его внешний вид, поведение, содержание ответов на Ваши "важные вопросы" позволят Вам оценить данного субъекта и сделать свои выводы на предмет, того надо ли иметь дело с этим субъектом, чего следует ожидать от такой купли-продажи, нужна ли вообще Вам такая квартира с такими продавцами.
3. Осмотр (имеющихся на руках) "документов". Вам могут показать свой паспорт, а также имеющиеся в наличии документы на квартиру.
4. Получение ответов на "важные вопросы".
В ходе осмотра квартиры покупателем и диалога с лицом, показывающим квартиру, РЕКОМЕНДУЮ получить ответы на следующие "важные вопросы":
- прямая продажа квартиры или встречная сделка?
- была ли перепланировка, когда делался ремонт?
- сколько собственников этой квартиры, есть ли среди них несовершеннолетние ?
- сколько лет эта квартира находится в собственности?
- почему продаёте (развод супругов, продажа квартиры за долги, квартира после недавнего наследства)?
- имеются ли обременения квартиры (в залоге, в ипотеке, под арестом имущество, договор коммерческого найма)?
- сколько человек "прописано" (постоянно зарегистрировано) в квартире, есть ли среди них несовершеннолетние ?
- находится ли квартира в доме - объекте культурного наследия (является ли дом памятником истории и культуры)?
- продажа с явкой собственника на сделку или по доверенности, через кого?
- цена, торг?
Всем желаю успехов!
Уважаемые читатели, БЛАГОДАРЮ за прочтение этой статьи.
ПОДПИШИТЕСЬ на этот канал, а также ВКонтакте, Instagram
(мой телефон +7(812) 907-57-03, звоните из Санкт-Петербурга, Вам перезвоню).
(автор канала = Даньшин А.А. = риелтор+юрист+адвокатСПб / "правовой эксперт"/ специалист по купле-продаже вторичных квартир Санкт-Петербурга)
Буду благодарен за комментарии к статье и её репосты.
А Вы какие вопросы задаёте при осмотре квартиры с целью покупки??
Можете ответить на этот вопрос в комментариях ниже...., также в комментариях расскажите свои интересные истории, поделитесь опытом и курьёзными случаями...
📌Давайте дружить (подписывайтесь на мои каналы,🗣👥страницы,группы) !
https://zen.yandex.ru/id/5e196c970be00a00afbce09c (➡ подписка анонимная)
https://yandex.ru/chat/#/join/25a4307a-d0b1-4764-b523-acfeb9e1dc66 (➡подписка анонимная)
https://t.me/rieltorspb78 (➡подписка анонимная)
https://vk.com/public189504125
https://www.instagram.com/nedvizhimostspb78.daa
недвижимость,квартира, сделка, санкт-петербург, опыт, яндекс недвижимость