Молодая семья решила вступить в долевое строительство.
Проверенный и вроде надежный застройщик. Дом в хорошем месте. Центр города, на берегу реки. Инфраструктура и "все дела".
Заключили договор на строительство 2-комнатной квартиры (почти 67 квадратов). 10 этаж, вид потрясающий. Цена для такого жилья вполне адекватная - 4 997 388 рублей. Не обошлось без ипотеки, конечно. Собственных средств было меньше миллиона. Остальное - банк.
Дело было в сентябре 2017 года. По договору наше новоселье должно было состояться не позднее февраля 2018 года. То есть ждать оставалось меньше полу года.
* Забегая вперед - мы въехали в новую квартиру в феврале, только 2019 года.
Начали прикидывать дизайн-проект, прицениваться к мебели и отделочным материалам.
Проезжая каждую неделю мимо будущего дома мы ощущали некоторое беспокойство. Время идет - стройка стоит. Вернее движется, но явно недостаточными темпами. Застройщик на вопросы отвечал - не волнуйтесь, все в порядке, сдадим в срок.
Обманул...
В апреле 2018 года решили действовать. Но вот как - не понятно. И тут у жены обнаружилась полезная знакомая - сотрудница общественной организации по защите прав потребителей "Робин Гуд". Давайте, говорит, документы. Все сделаем под ключ.
- Вам за каждый день ожидания переезда положена неустойка. И моральный вред. И штраф. С учетом стоимости квартиры (от нее и рассчитывается требование) сумма должна получиться приличная.
Подробнее читайте в статье "Платное ожидание. Сколько денег мне должен Застройщик, который построил квартиру не вовремя"
Мы привыкли доверять людям. Особенно друзьям-знакомым. Отдали документы и стали ждать. Успокаивало то, что денег с нас за работу юристы не взяли. Объяснили - выиграем суд, за нашу работу заплатит Застройщик.
Первый суд был в средине июня 2018 года.
Прошло 2 месяца. Дом не достроен, денег нам по суду так и не пришло...
Юристы объясняли, что бьются с судебными приставами, шевелят всех кого только возможно. Ждите, деньги будут.
В середине сентября, приходит смс на телефон. Открываю - из банка.
О чудо, зачисление 77 500 рублей. Звоню жене, та говорит - мне тоже пришло, сумма такая же. Итого 155 000 рублей.
Хорошо, конечно. Ребятам-юристам спасибо большое. Но дом-то не сдан...
В Робин Гуде сказали - будем судиться пока не переедете. Только никаких дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи не подписывайте.
Как в воду глядели. Позвонили нам из конторы, попросили подписать документ о переносе сроков. Мы отказались.
Второй суд - конец ноября 2018 года. Денег уже ждали спокойно. В конце февраля 2019 года получили еще 413 015 рублей!
Тут уже и новоселье случилось (наконец-то). Но юристы предложили сходить в суд еще раз. Взыскать неустойку за последний период.
Третий суд - май 2019 года. И наши последние 77 500 рублей.
ИТОГО мы получили 645 515 рублей
(это 13% от стоимости нашей квартиры).
- Неустойка - полмиллиона
- Моральный вред - 16 000 рублей
- Штраф - 129 000 рублей.
* И это с учетом того, что суд прилично урезал неустойку. Так бы может и пол квартиры отбили )))
Возмутило поведение Застройщика (ООО "Фонд жилищного строительства" - это были они). Требовали снизить неустойку по причинам (выдержки из текста судебного решения):
В следствие нарушения ответчиком своих обязательств, истец не понес реальные убытки.
Да как не понес-то? А то, что мы все это время жили в съемной квартире. Платили за нее лишний год. Увы, доказать мы этого не смогли (снимали у знакомых на "честное слово", без договора).
А ипотека?
В настоящее время у ответчика отсутствуют денежные средства в объеме необходимом для выплаты неустойки по договору с истцом.
Они все деньги, видите-ли, в строительство вкладывают. На то, чтобы оплачивать свои "косяки" у них средств нет.
Но оказалось, что все у них есть! Совести у них нет, а деньги нашлись.
Некоторые "умники" советовали подождать окончания строительства и только потом идти в суд.
Хорошо, что Робин Гуды - грамотные юристы. Объяснили - выиграть суд не главное, главное - получить деньги. Дом могут достроить и "слиться". Фирму обанкротить, или перерегистрировать или просто сидеть с пустыми счетами. А пока идет стройка - есть деньги.
Так и вышло. Те, кто судился позже нас ничего не получили. Денег у Застройщика нет.
Все нужно делать вовремя! И дома строить и права отстаивать!
Вам будет интересно узнать:
- Как самому отстоять свои права в суде и вернуть деньги. Не нанимая адвокатов и не имея специального образования.
- Как стать Робин Гудом (нашим партнером и коллегой) и зарабатывать, помогая людям в своем городе защищать потребительские права.
Скоро - БЕСПЛАТНЫЙ вебинар онлайн-школы "Робин Гуда".
Регистрируйтесь по ссылке! (нажмите, чтобы перейти на страницу регистрации).