Как выгодно купить земельный участок. Часть 2

Читать первую часть...

Созвонился с собственником. Она рассказала, что участок ей подарили, она нигде ничего не подписывала в этом товариществе, а значит и не должна ничего платить. Я сказал, что разберусь с этим, и спросил скинет ли она ещё немного цену, если долги всё равно придётся платить. Она согласилась.

На следующий день встретился с казначеем, перед этим прочитав в интернете похожие ситуации людей. Везде писали, что во первых: Долг закрепляется за человеком, а не за участком и за прошлого собственника никто платить не обязан, а во вторых, что у долгов есть срок давности и платить имеет право только за последние 3 года. В итоге казначей насчитала мне долгов на 25000 рублей вместе с пенями и штрафами, и спросила, что будем делать. Я предложил дать задаток 5000 рублей, чтобы она дала контакты соседей, а оставшуюся сумму буду выплачивать по возможности. Она согласилась и дала план товарищества и контакты двух соседей из трёх. третий сосед оказался из другого товарищества.

Как я понял позже, я мог бы вступить в соседнее товарищество и вообще не платить эти долги. Но 5000 рублей уже были заплачены, а тянуть провода и трубы от другого товарищества мне показалось равноценно оставшейся части долга. К тому же отношения с людьми портить не хотелось.

Сюрпризы на этом не закончились. Одна соседка оказалась вредной и не захотела подписывать согласование границ, вторая оказалась пенсионеркой, которая боялась и тоже ничего не подписала. Пришлось выкладывать объявление в газету о проведении межевания и ждать месяц. Тогда по закону границы могли считаться согласованными. Когда срок объявления подходил к концу месяца, мы спросили кадастрового инженера, когда будет готов межевой план и она сказала дата. К этой дате должна была приехать собственник участка. Она полностью распланировала все свои дела и подстроиться под изменения не смогла бы. За день до назначенной даты я звоню кадастровому инженеру и узнаю, что она не успела сделать межевой план и не успеет сделать до завтра и послезавтра из-за каких-то личных проблем. Получилась огромная подстава. И предъявить инженеру мы ничего не смогли, так как по договору срок подготовки межевого плана составлял 30 рабочих дней, и ожидание готовности выписок и месячный срок объявления в газете туда не входили.

Я всё равно поставил кадастрового инженера перед фактом, что она нас очень подставила и мы не знаем, что теперь делать. Та ответила, что зарегистрировать сделку купли-продажи всё же можно без межевания, по крайней мере в нашем регионе точно. Я передал эти слова собственнику и сказал, что нужно попробовать, но на всякий случай попросил сделать на меня нотариальную доверенность, чтобы если в регистрации участка без межевания откажут, или появятся какие-нибудь другие проблемы, то я от её имени смог бы всё исправить.

В итоге всё действительно получилось сделать без межевания и я стал собственником этого участка. Кстати межевой план мне пока что так и не сделали из-за того, что начались новогодние праздники, а затем понадобилось снова заказывать выписку на участок, т.к у него уже другой собственник, то есть я.

Параллельно этой истории, мне предложили купить ещё один участок, уже знакомый человек. Там были более серьезные проблемы с документами, которые я думал, что так и не смогу решить, т.к мне отказали все ведомства, с которыми было связано решение данной проблемы. Об этом напишу отдельную статью, если вам будет интересно.

А теперь расскажу суть заголовка статьи. Как же всё-таки выгодно купить земельный участок!

Из опыта, который мне удалось получить, я могу сказать следующее:

Те участки, что продаются на авито и других площадках, это лишь процентов 30 из того, что реально можно купить. В нашей стране, в каждом городе и его области есть куча садоводческих товариществ. Многие находятся в хороших местах.

В каждом таком товариществе есть заброшенные участки. Через председателей и жителей можно искать хозяев, и предлагать им самую низкую цену. Большинство однозначно согласятся.

В большинстве случаев необходимо будет привести документы в порядок и сделать межевание, для этого нужно будет сделать на вас нотариальную доверенность от действующего собственника или попросить его ходить вместе с вами по всем организациям. В любом случае это можно рассматривать, как бизнес, который имеет достаточно большой потенциал и низкую конкуренцию, кто бы что не говорил о падении рынка недвижимости. Купить намного ниже рыночной цены и продать ниже рыночной, всегда будет работающей схемой!

На этом у меня всё! Спасибо, что дочитали до конца. Напишите своё мнение о данной теме в комментариях. Стоит ли дальше развивать на канале тему земельных участков? Также не забываем подписываться!

До новых встреч!