Сделки с недвижимостью — это, как правило, внушительные суммы денег, которые и привлекают армию мошенников. Сегодняшние злоумышленники, охотящиеся за чужим имуществом и средствами, представляют собой обходительных граждан с неплохими психологическими навыками. Чтобы не попасть на их удочку при продаже жилплощади, необходимо знать, на какие хитрости они идут. О мошеннических схемах, с которыми можно столкнуться при сделках с недвижимостью, вместе с адвокатом Викторией Данильченко рассказывает .
Коварная доверенность
В одной из наиболее распространенных мошеннических схем используется реализация жилья по доверенности. «Сейчас у злоумышленников не просто связи с каким-нибудь нечистоплотным нотариусом, а фактически неограниченные возможности для подделки банковских бумаг, печатей. При совершении сделок они используют фирмы-однодневки, подложные доверенности, доверенности от умершего человека или отозванную доверенность», — перечисляет Данильченко.
Если нужная вам квартира продается только по доверенности, лучше всего добиться личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. От видеозвонков следует отказываться.
«Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. <...> Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не ленитесь, сходите к этому нотариусу, покажите ему копию доверенности и попросите подтвердить подлинность его подписи», — советует эксперт.
Авансовый платеж
Еще один популярный инструмент, который используют в своих криминальных целях мошенники — авансовый платеж (или т.н. подписание предварительного договора). Допустим, нечистоплотный продавец публикует объявление о продаже квартиры стоимостью намного ниже рыночной. Таким образом злоумышленники рассчитывают как можно скорее обмануть доверчивых и неосведомленных в реалиях рынка покупателей. Если их и спрашивают о причинах невысокой цены жилплощади, они отвечают заготовленными фразами: «Я срочно уезжаю в другой город/страну» или «Деньги нужны на лечение». Вместе с этим продавец дает понять, что желающих купить его квартиру хоть отбавляй и предлагает забронировать ее с помощью аванса. На самом деле жилье никто не бронирует, и предоплату мошенники берут сразу с нескольких покупателей, а потом действительно могут «срочно уехать в другой город или страну».
Что в такой ситуации делать покупателю? Прежде всего, обращайте внимание на стоимость квартиры — проанализируйте цены на аналогичные предложения в отдельно взятом районе. Если, допустим, трешка продается за 6 млн, в то время как расположенные поблизости квартиры с похожим ремонтом и примерно такой же площади стоят 9 млн рублей, скорее всего, перед вами мошенники. А если после просмотра объекта у вас попросили предоплату, лучше поискать другую жилплощадь. Подумайте сами — какой собственник в здравом уме станет продавать свое имущество на треть дешевле рынка?
«Бедные» родственники
Некоторые мошенники с помощью подделки документов становятся «собственниками» квартиры. Выглядит эта схема следующим образом: злоумышленники узнают о кончине одинокого гражданина (как правило, пенсионера), подделывают свидетельство о рождении и становятся сыном или дочерью умершего.
«С этим «липовым» свидетельством он идет к действующему нотариусу, предоставляет свидетельство о смерти и оформляет наследство как ребенок умершего. То есть, по сути, становится реальным владельцем недвижимости. Вместе с тем, понимая, что в любой момент могут появиться реальные наследники, мошенник как можно скорее пытается реализовать квартиру и чаще всего устраивает аукцион авансовых платежей», — поясняет юрист.
Поскольку злоумышленнику нужно как можно скорее продать квартиру, он будет пытаться продать ее дешевле рыночной стоимость. Если интересующая вас недвижимость стоит подозрительно дешево, а продавец не требует предоплаты, скорее всего, перед вами человек, завладевший квадратными метрами незаконно. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником (купил, получил в наследство). Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права.
«Если 15 апреля продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 апреля уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — указывает Данильченко.
Имейте в виду, что если вы купите недвижимость по подложным документам и через какое-то время объявятся законные наследники, квартиру у вас по решению суда могут отобрать в их пользу.