Как выгодно купить земельный участок. Часть 1

Добрый день! Не так давно у меня у меня возникла необходимость купить земельный участок и начать на нём строительство небольшого домика. Бюджет для покупки участка был всего 100000 рублей, а критерии для покупки были довольно большие и на первый взгляд не соответствовали бюджету.

Начну с того, что в земельном законодательстве до момента покупки я не разбирался от слова "вообще". Долгое время мониторил авито, в поисках подходящего участка. Я живу в городе Астрахань, и стоимость участков в городской черте здесь очень сильно завышена. Из-за этого первый критерий был искать участок в самых близких сёлах, откуда можно без проблем добраться в город и обратно на общественном транспорте.

Наличие газа меня интересовало в последнюю очередь, так как это очень дорогое удовольствие, которое оправдывает свои вложения только через десятки лет. В наше время есть и другие альтернативные источники отопления.

Искал участок больше двух месяцев. Понял, что за имеющуюся сумму могу позволить себе покупку только в 20 километрах от города, на отшибе большого села. Если кому-то о чём-то скажет название села, то "Началово". Приехал, посмотрел... Ну не моё. И продолжил дальше свои поиски. В какой-то момент даже подумал, что всё это плохая идея, искать участок практически не имея денег.

Около недели перестал заходить на авито. Потом как-то вечером открываю приложение и вижу новое объявление. Правда очень плохо написанное и с двумя фотографиями. Первое, это сплошной высокий камыш, а второе, фото улицы - узкая грунтовая дорога. В описании лишь то, что участок 6 соток, имеется возможность подключить свет и городскую воду и название садового товарищества, которого не было на яндекс и гугл картах. Обнаружил объявление поздно вечером и вместо звонка решил написать сообщение в авито, с текстом: "Здравствуйте. Участок у вас в собственности?"

Утром мне ответили, что "Да", и мы продолжили диалог, в ходе которого я узнал, что собственник находится в другом городе и если я решусь покупать, то она приедет. Узнал приблизительное место нахождения участка и сказал, что сегодня поеду на место, после чего позвоню.

Кстати находился он довольно близко к городу, причем к развитой его части. Я взял с собой товарища на машине и мы поехали. Только вот быстро оказалось, что на месте, которое описывала хозяйка участка вообще нет этого садоводческого товарищества и местные жители тоже не слышали такого названия. Все начали убеждать меня, что это развод, тем более за такую цену.

Я упорно не хотел в это верить и решил найти в поиске яндекса какую-нибудь информацию про то снт, которое мы ищем. Такое и правда оказалось на картах в 2ГИС, только вот находилось километрах в двух от места, про которое писала собственник участка. Мы включили навигатор в 2ГИС и поехали. Пришлось немного поплутать, т.к улиц в товариществе не было на карте. Мы уже знали, что где-то рядом, оставалось только найти нужный участок. На данной территории было очень много снт и все они находились друг за другом.

Нашли! Тот же самый камыш, что и на фото. Номер участка на покосившемся заборе и та самая узкая дорога. Что можно было сказать после осмотра. Хоть участок и находился дальше, чем мне написали, место всё равно было хорошее. В 200 метрах в конце улицы находилась речка. А расстояние до города составляло 6 километров. 4 по трассе и два по грунтовой дороге.

По приезду домой начал читать, что нужно для покупки участка и как проходит весь этот процесс. Потом позвонил собственнику. Говорю, что место мне понравилось, осталось узнать всё ли в порядке с документами и я готов буду покупать. Она скинула мне фотографию свидетельства. По кадастровому номеру я заказал выписку. Сразу же стало понятно, что участок не отмежеван, т.к на кадастровой карте отсутствовали границы. Когда пришла выписка, понял, что с участком всё в порядке. Никаких ограничений, залогов и т.д нету. Также по кадастровой карте посмотрел, что никакие особые территориальные зоны участок не пересекают.

Начал читать, что покупка участка без межевания невозможна (забегая вперед, информация оказалась ложной). Скинул прочитанную статью собственнику участка, и она согласилась его сделать, если я помогу, т.к она в другом городе. Нашел на авито объявление с межеванием. Услуга стоила 9000 рублей. С собственником решили, что 5000 рублей оформим в форме задатка от меня, а 4000 рублей она перечислит и я оплачу межевание. Так и сделали. Она написала мне расписку, что получила от меня 5000 рублей и отправила скан.

Через неделю после оплаты услуги, нам произвели топографическую съемку и начали готовить акты согласования границ с соседями. Этих соседей мне нужно было найти. Через местных жителей вышел на казначея в товариществе. Все дела вела она, вместо председателя. Она же мне и сообщила, что у данного участка долги перед товариществом, больше чем за 10 лет и следовательно ни соседей, ни плана товарищества, необходимого для межевания она "должникам" не скажет.

Читать продолжение...