Случай из жизни
На новогодних каникулах заглянула на работу к подруге. А у неё новая головная боль: в 2019 году, чтобы насчитаться с кредитами она продала квартиру, на которую ее мать оформила ей дарственную. Поскольку квартира в собственности менее 3х лет, соответственно возникает обязанность оплатить налог с продажи квартиры. В ее случае это 442000. Стоит ли говорить, что девушка на грани истерики? Мало того, что все кредиты закрыть денег не хватило (остались ипотека и кредит на приобретение рабочего помещения).
-скажи мне, я только применить тот пресловутый миллион могу? -спросила она меня.
Тут следует сделать отступление и сказать, что в 2018 году она купила квартиру в ипотеку. Но поскольку она работает как ИП и платит налоги по «упрощенке», то соответственно и получить налоговый вычет при покупке квартиры она не может.
-а давай попробуем «взаимозачетом»?- осенило меня.-ведь у тебя появился источник дохода, с которого ты обязана заплатить НДФЛ 13%. Права на получение налогового вычета при покупке квартиры тебя никто не лишал, поэтому давай декларацию составим, и отправим. Если мы неправы, декларацию просто вернут.
Сели мы заполнять декларацию, ввели данные и вот, что у нас получилось:
- 3400000 (стоимость проданной квартиры)- 1000000 (имущественный вычет, на который в соответствии со ст. 220 имеет право гражданин РФ при продаже квартиры) итого остаётся налогооблагаемая база 2400000.
- 2400000х13%=312000 (налог, который моя подруга должна уплатить в бюджет)
- 2000000х13%=260000 (налоговый вычет, на который гражданин имеет право единожды при покупке квартиры)
- 312000-260000=52000 (остаётся оплатить в бюджет после «взаимозачета»
А ведь при ипотеке оплачиваются ещё проценты. И гражданин РФ имеет право вернуть налог с уплаченных банку процентов!
За период с июня 2018 по декабрь 2019 она оплатила 396000 только процентов!
396000х13%=51480.
52000-51480=520 рублей!
Неплохо? По-моему очень хорошо: вместо 312000 которые она должна была заплатить, Подруга заплатит всего 520 рублей.
Заполнили мы декларацию, отправили в ФНС.
Перекрестились и ждём теперь результата. Если наши рассуждения оказались правильными, то это будут очень полезные приобретённые знания. К сожалению, узнаем мы вердикт только через три месяца (как пройдёт проверка).