Это пожалуй самый популярный вопрос, который получаю в последние пол года.
С одной стороны, он может показаться не корректным, так как при выборе любого объекта вы имеете ограниченую площадь и определенное количество окон. Именно исходя из количества окон мы и делаем такое же количество студий. При этом вы будете стараться отдать жилой площади максимальное количество метров. Если вы строите дом, то можете спроектировать нужную вам площадь каждой студии.
Так какая площадь наиболее востребованная?
Давайте посмотрим на таблицу по аренде. Из нее мы видим, что цена квадратного метра в маленьких студиях в 2 раза выше цены квадратного метра в больших студиях. Это свзяано с тем, что людям требуется свой санузел, кухонный блок. Ненужные метры никому не нужны. Кроме того, мы сдаем напрямую, без риэлторов, клиенты экономят на комиссии.
Таким образом из таблицы видно, что студии 12-15м2 наиболее востребованы, сдаются по высокой цене за квадратный метр. Так же, такой формат привлекает лучшую целевую аудиторию: это одиночки, которые работают в Москве, как правило семьи оставляют в родном городе. Такие арендаторы практически не готовят, за убивают кухню, не пьют и не курят. Можно сказать - идеальные арендаторы.
Разбирем на конкертном примере: вы рассматриваете однокомнатную квартиру, которую хотите поделить на 2 студии. Нашли 2 варианта: 35м2 за 2,8млн.руб. ( 2 студии по 16м2) и 50м2 ( 2 студии по 23м2) за 4 млн.руб. Следует остановиться на дешевой квартире, так как вы сэкономите на ремонте и скорей всего будете сдавать по такой же ставке как и студии в большой квартире. Разницы в цене не будет. Конечно, ставка будет зависеть от Вашего умения продавать: сделать фотографии, хорошо описать студию и быть уверенным на показе.
Еще больше информации о инвестициях в недвижимости вы найдете у меня на канале:
https://www.youtube.com/channel/UCWrdtsUHNfRy5kucAg1F6Zg?sub_confirmation=1