Верховный суд России признал возможность стать собственником жилья, у которого есть официальный собственник, но при этом жильем владеет более 15 лет иное лицо. Какие условия должны быть соблюдены в этом случае опишу ниже.
Спор возник из простой житейской ситуации, когда хозяйка одной половины дома в Подмосковье попросила отдать ей другую половину строения и землю наследников через суд.
Мотивировала эту просьбу тем, что наследники не интересуются судьбой дома и земельного участка, не несут расходы по его содержанию более 15 лет. И все это время она сама несет все эти расходы.
У второй половины дома, на которую она претендовала, есть собственники - мужчина и женщина, но они домом не пользуются и фактически от него отказались. Она же больше 15 лет владеет всем домом и всей землей, как своими собственными. Это, по ее мнению, и есть основание для того, чтобы стать хозяйкой на основании так называемой "приобретательной давности".
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда спор изучила и сказала, что жалоба истицы справедлива. В статье 218 Гражданского кодекса РФ говорится, что человек может получить право собственности на имущество, у которого нет хозяина, хозяин которого неизвестен или у которого есть собственник, но он либо отказался от него, либо "утратил право собственности по иным основаниям".
В следующей статье того же кодекса, 234-й, говорится следующее. Если человек, не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности. Это называется "в силу приобретательной давности". Причем, ссылаясь на давность владения, человек может ко времени своего владения присоединить время, в течение которого этим имуществом владел тот, кто был до него.
По поводу "приобретательной давности" был специальный Пленум Верховного и Высшего арбитражного судов (N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года). Там сказано, как поступать судам, когда они рассматривают такие иски, какое владение считается добросовестным, и как считается давность владения.
Наличие у имущества так называемого "титульного" собственника не исключает возможность приобретения права на него другим человеком
Верховный суд подчеркнул - приобретательная давность считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. А наличие так называемого "титульного" собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим человеком.
Для получения права собственности по приобретательной давности необязательно, чтобы собственник "совершал активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявлял об этом". Достаточно того, что он долгое время "устранился от владения", не проявляет интереса к своей собственности, ее не содержит, и она, получается, фактически им брошена.