Встретил друга, выглядит несчастным, делает ремонт. Купил вторую квартиру, чтобы сдавать. Говорит - это же инвестиция!
_________
А теперь давайте считать!
1 к.кв + ремонт + мебель + кредит. Итого затрат на 4,6 млн. р.
_________
-Зачем тебе это?
-Ну как, надо деньги вкладывать, пассивный доход получать.
-А сдавать за сколько планируешь?
25 тыс./месяц если повезет, район не очень.
Считаем дальше.
За год доход, если повезет 300 тыс. - 6,5% годовых. А еще кредит платить! Печально.
_________⠀
Я сам не лучше! Инвестор со стажем, блин! Я тоже купил, чтобы сдавать. Ну, думаю все! Теперь я богач с квартирой и пассивным доходом до конца жизни! Да и родители всё твердили «Без жилья нельзя! Нужен угол - это безопасно, надежно, правильно!»
Засела в моей голове эта мысль, никакой разум сломать не смог. Полгода искал выгодный вариант, купил. В ипотеку, в строящемся доме.
- Первый взнос 600 тыс.
- Прошло 1,5 года, дом сдался, сделал ремонт, купил мебель, ещё 500 тыс.
И все это время я плачу банку 23,6 тыс. р в месяц и жду, когда же я озолочусь!
Настал момент «Х». Заселил квартирантов, удалось сдать за 23 тыс.р. А я еще и в минусе на 600 рублей в месяц остался. И так 20 лет. Печально.
Но это еще не все...
⠀
Звонит соседка, у неё капает. Едем, смотрим, понимаем у нас протечка. Строители судаки на букву “м”, неправильно трубы сделали! Надо разбирать половину ванной, чинить. Квартира сдаётся всего 6 месяцев, что будет дальше?
Ищу мастера, успокаиваю соседку. Ищу ещё 30 тыс. на срочный ремонт.
Печально, аж глаз дергается.
А сколько времени и нервов я потратил за 2 года? Где мои горы денег и стабильность?
- выбирал квартиру
- ездил к нотариусу, заключал сделку
- ездил в банк каждый месяц платить проценты
- искал бригаду строителей, ездил контролировать строителей
- ездил на разборки со строителями, искал юриста, чтобы засудить строителей
- искал других строителей
- таскал мебель, уронил кровать на ногу
- искал квартирантов
- теперь вот опять ищу строителей
И за всю эту радость я ещё и плачу 600 руб. в месяц и буду платить ещё 20 лет.
БДСМ, честно слово!
Что делать? Куда бежать?
Считаем затраты на квартиру.
1ый год - 883 тыс.
600 тыс. - первый взнос
283 тыс. - 12 платежей ипотека
⠀
2ой год - 641 тыс.
141 тыс. - 6 платежей ипотека
500 тыс. - ремонт+мебель
Итого 1524 тыс.
⠀
Что можно было сделать на эти деньги? Красиво отдохнуть. Советовали купить палладий.
Палладий красавчик +86% за 2 года.
НО!
🔺Кто скажет сколько будет стоить палладий или другой металл через год? Есть эксперты, кто готов дать прогноз? ХЗ.
В недвижимость вкладываются когда хотят надежности и понятности.
⠀
Кто ещё у нас надежный?
✔Облигация!
Надежнее и доходнее депозита (8%-10% годовых). Инвестируй через ИИС -> получи дополнительно +13% возмещения НДФЛ.
Итого 21% годовых!
⠀
НО!
Нюансы ИИС
🔺Не у всех есть НДФЛ. У меня есть)))
🔺Сладкая схема работает только до 400 тыс.руб.
Что я мог сделать?
400 тыс. на ИИС там купить облигации ОФЗ.
Остальные деньги на покупку Корпоративных облигаций.
⠀
С моих 1524 тыс. за 2 года я бы получил 1830 тыс.
+306 тыс. доходность +10% годовых.
Не густо. Но не так грустно, как -600руб. в месяц.
НО! Машины времени нет!
⠀
- Артём не томи! Что с хатой делать будешь?
- Продам!
- Что??? Свою крошку? Столько сил положил, ведь надежно!
- Продам. Заработаю больше чем на облигациях.
- Как?
_________⠀
Снова считаем.
Когда покупал квартира стоила 2900 тыс. Сейчас 4200 тыс. Ипотеки осталось 2200 тыс.
После продажи квартиры у меня останется 2000 тыс.
Итого: вложил 1524тыс. Прибыль за 2 года +476 тыс.
+15% годовых.
_________⠀
Опыт интересный. Стану повторять? Однозначно нет.
После квартиры купил ещё одну недвижку, на ней думаю заработать уже больше. Но это уже совсем другая история.
Понравилось? Ставь лайк!