Стать обладателем недвижимости – заманчивая перспектива и хорошее вложение денежных средств. Каждый из нас при строительстве гаража или летней кухни задумывается о том, как правильно оформить этих постройки. Мы расскажем о ваших правах и возможностях при застройке приусадебного участка. Получить заветные документы на здания, в которые вы вложили столько сил и денег, не так сложно как кажется.
Главное условие для оформления летней, кухни, гаража или другой постройки на капитальном фундаменте – наличие под ними оформленного в установленном законом порядке земельного участка. Он может быть предоставлен в аренду или собственность под индивидуальный, многоквартирный малоэтажный или садовый жилой дом. Суть в том, что основным объектом является жилой дом. Все хозяйственные постройки имеют к этому дому вспомогательное или обслуживающее назначение. Разрешение (уведомление для ИЖС) в этом случае оформляется только на сам жилой дом, постройки вы можете строить без разрешения на строительство.
Для регистрации прав на хозяйственную постройку вам потребуется лишь получить в БТИ технический план. Потом с документами на землю и техническим планом обращайтесь в Росреестр за регистрацией права собственности. Если постройка является объектом недвижимости, то кадастровый учет и регистрация прав осуществляется независимо от того, является он самостоятельным или вспомогательным (то есть не важно, есть разрешение на строительство или нет).
Зарегистрировав право собственности на капитальные добротные постройки, вы:
– имеете подстраховку от возможных претензий соседей и администрации – снести такие постройки даже по решению суда практически невозможно.
– имеете фиксацию затрат на строительство всех построек на вашем участке и стоимость вашего имущества возрастает. Это огромное преимущество при страховании, залоге или разделе имущества. Вместо владельца одного только жилого дома на одном участке вы становитесь владельцем целого комплекса построек.
Сейчас этой хитростью пользуются владельцы крупных объектов (магазинов, гостиниц, ресторанов и т.п.). Они регистрируют права на склады, подстанции, стоянки и все, что находится на участке основного объекта, неразрывно связанно с землей и может считаться объектами недвижимости. Ведь порядок оформления права собственности без разрешения на строительство достаточно простой, а результат – увеличение стоимости и объема имущества.
Так что не ленись и оформи права на вспомогательные постройки. Поможет наша статья, с ней ты справишься с бумагами намного быстрее и проще!