Молодая семья купила в ипотеку квартиру в строящемся доме по ДДУ. Оплата была произведена полностью в марте 2019 года, частично за счет кредитных средств. Причем, супруги начали уже платить проценты по ипотеке.
Но сам дом пока не сдан в эксплуатацию. Сдача квартир планируется застройщиком в апреле 2020 года. Могут ли супруги уже сейчас подать документы на получение имущественного вычета?
Давайте разберемся.
Для того, чтобы при приобретении (строительстве) жилья получить налоговый вычет, необходимо:
- Если жилье приобретено на вторичном рынке, то должно быть зарегистрировано право собственности;
- Если жилье куплено в новостройке, то на руках должен быть акт приема-передачи квартиры.
В нашем примере семья купила квартиру в новостройке, но акта нет. Это говорит о том, что пока право на имущественный вычет не возникло. Поэтому получать вычет за 2019 год только на том основании, что супруги в этом году взяли кредит и начали его выплачивать, нельзя.
Следует ждать, когда застройщик подпишет акт приема-передачи квартиры. И если это произойдет, по условиям нашего примера, в апреле 2020 года, тогда право на налоговый вычет по НДФЛ у супругов возникнет в 2020 году.
Как пишет Минфин, абзацем четвертым подпункта 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ определено, что необходимыми документами для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме) являются договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятии его участником долевого строительства, подписанный сторонами.