Открываю серию статей касательно имущественных налоговых вычетов на квартиру, купленную в официальном браке.
Сегодня будет часть 1 -разберемся в основах. Дочитайте до конца, наверняка вы найдете что-то новенькое для себя.
Имущественный налоговый вычет - это возврат налога ( НДФЛ) при покупке квартиры ( разберем самый частый случай, хотя еще сюда относятся и строительство домов, и покупка земельных участков под строительство).
Есть по сути два вида имущественного налогового вычета
👉возврат налога при покупке недвижимости.
👉возврат налога при уплате процентов по кредиту ( ипотеке) за эту недвижимость.
И оба этих вида вычета может получить жена при покупке квартиры на имя мужа. И наоборот. Как это работает - читайте дальше.
Первый тип вычета - при покупке недвижимости.
Право на этот вычет есть у каждого гражданина РФ, но только в пределах 2 млн руб.
Т.е. если Степан купил квартиру за 4 млн руб, то он сможет получить вычет с 2 млн руб с этой одной квартиры.
А если Софья купила 2 квартиры по 900 тыс каждая, то в сумме будет 1,8 млн. Значит пока что Софья получит вычет с 1,8 млн. А если купит еще одну квартиру, то сможет получить вычет еще с 200 тыс руб.
Если бы Степан и Софья были официально женаты и купили бы одну квартиру за 4 млн руб, то каждый из них мог бы получить свой вычет с 2 млн. Т. Е. Каждый из них может получить по 260 тыс на человека. С одной квартиры. Главное иметь белую зп, платить с нее налог, чтобы было что возвращать.
Если покупать супружескую квартиру за 3,5 млн руб, то тут уже придется решать, кто из супругов в какой сумме будет вычет получать. Вариантов много. Можно поровну, т.е. каждый с 1,75 млн руб. А можно и распределить иначе,напр. одному с 2 млн, а другому вообще на вычет не подавать. Тут зависит от размера налога с зарплаты, который каждый из супругов платит. А значит и скорости возврата "живых" денег. Ведь если у одного белая зарплата большая, налогов он платит много, то и свои 260 тыс ( 13% от 2 млн р) он вернет быстро, возможно, за одну декларацию. А у другого зарплата белая может быть маааленькая... тогда и налог ему возвращать лет 10 может придется ( и каждый год декларацию подавать).
Поэтому супруги должны решить как будут распределять вычеты и написать специальное заявление в налоговую. Чтобы там тоже знали.
Второй вид вычета - при уплате процентов по ипотеке.
Право на этот вычет есть у каждого гражданина РФ , но только в пределах 3 млн руб.
А как распределяются эти 3 млн между супругами, на сколько ипотек можно их распределить и прочие примудрости ищите в следующих статьях.
А вы уже получили этот вычет? Были ли сложности?
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить полезную информацию.
Другая моя хорошая статья:
Топ 3 способа быстрее закрыть ипотеку
Об этом налоговом вычете мало кто помнит, и почти никто не оформляет, а он есть!