Здравствуйте, друзья!
В России процветает рынок «серой» аренды квартир — когда жилплощадь сдаётся, но налоги хозяин не платит.
Однако за 2019 год власти совершили несколько шагов в сторону легализации: Правительство твёрдо намерено «обелить» рынок.
Давайте посмотрим, что изменилось.
1. Самозанятость для владельцев квартир
До 2019 года у арендодателей было три способа платить налоги: как физлицо (13%), как ИП (6% + страховые взносы) или покупать патент (~2 тысячи рублей в месяц для Москвы). Но каждый из способов неудобен и невыгоден.
В 2019 году впервые появился налог на самозанятость — он применяется и к сдаче квартир. Регистрация самозанятым занимает 5 минут и проходит онлайн, а налог — 4-6% без всяких страховых взносов.
2. Налоговая начала выявлять сдаваемые квартиры
В 2019 году ФНС запустила автоматизированную информационную систему «Налог-3». Её цель — собирать и анализировать поступления на банковские счёта россиян, источники и периодичность.
Отследить платежи смогут даже в случае, если деньги передаются наличкой.
С помощью сбора данных из других источников, а также сопоставления информации из разных государственных баз, налоговики планируют вычислять арендуемые квартиры.
Например: у гражданина имеется несколько квартир, сам он не работает, и при этом на счёт регулярно получает одинаковую сумму. Это будет сочтено подозрительным.
Правда, в ФНС сообщили, что к собственникам таких квартир никаких санкций не будет. Пока что.
3. Сайты объявлений начали сотрудничать с Налоговой
В 2019 году о сотрудничестве с ФНС заявил ЦИАН.
С недавнего времени сервис начал запрашивать ИНН собственника (но пока неизвестно, зачем), а также навязчиво предлагать ему зарегистрироваться самозанятым.
В планах площадки и другие шаги к «обелению» рынка. В похожем направлении в 2020 году будут двигаться и прочие сайты объявлений.
4. На рынок аренды приходят крупные застройщики
В России арендатор зачастую бесправен — собственник может в любое время приходить, хранить в квартире свои вещи, повышать цены, внезапно менять замки и даже выгнать человека, если тот его не устроил или вдруг понадобилась квартира.
На Западе рынок намного более цивилизованный — нормальную квартиру снять сложнее, но твои права защищены, их железно гарантирует договор и закон.
В 2019 году на рынок аренды пришло несколько крупных компаний, которые строят полностью белый рынок аренды — с отчислением налогов и строгой защитой прав как собственника, так и арендатора.
Среди них крупнейший застройщик Москвы. За год компания совершила сделок на 700 млн рублей. И это лишь первая ласточка — бизнесу стало понятно, на аренде можно законно работать и зарабатывать.
5. Минэкономики хочет посчитать все арендуемые квартиры
В Минэкономики намерены изучить всё сдаваемое жилье. А то, что сдаётся краткосрочно (до 30 дней), включить в специальный реестр и заставить платить налоги.
Закона пока нет, но он в разработке. Позднее вносить в реестр будут и всё остальное сдаваемое жильё.
6. Государство запустит сервис аренды
Правительство намерено создать собственный интернет-сервис для аренды жилья.
Планируется, что он начнёт работу в этом году. Пилотным регионом станет Крым, где не работает Airbnb и частично доступен Booking. Затем стартует и в других регионах.
Он будет синхронизироваться с реестром недвижимости ЕГРН и базами ФНС, а чтобы сдать квартиру, нужно будет зарегистрироваться через Росреестр.
**********
А как вы считаете, должен ли быть рынок аренды жилья «белым»?