Договор купли-продажи в пользу третьего лица можно встретить не часто. Чаще всего он заключается между родственниками. Дети покупают недвижимость на родителей или наоборот.
Для чего заключать договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица.
Законом предусмотрена возможность исполнения обязательства должником не кредитору, а третьему лицу. Данные правоотношения регулируются статьёй 430 Гражданского Кодекса РФ.
Чаще всего данные договоры заключаются в отношении недвижимости. Покупатель приобретает квартиру у продавца в пользу третьего лица. Собственником становится указанный покупателем человек. Также у данного лица возникают соответствующие права в отношении недвижимости.
Для чего может понадобится такого рода сделки.
1. У фактического покупателя нет времени заключать сделку, либо он не может выдать доверенность, или у него нет денег. Расписывается в договоре и передаёт продавцу деньги другое лицо. Стороны указывают в договоре, что имущество приобретается на имя того-то.
2. Сделка происходит в обход совместной собственности супругов. Например, женатый мужчина передаёт деньги родителям, а те покупают на его имя недвижимость. Получается, что плательщики денег - родители, Совместные средства семьи не используются.
3. Договор используется как альтернатива договору дарения. Сын или дочь, могут приобрести квартиру для своих родителей. Оплатив данную недвижимость собственными средствами, не используя сначала договор купли-продажи, а потом дарение.
Как заключать договор в пользу третьего лица. Нужен ли данный договор.
Договор составить не трудно. Можно использовать стандартную форму, добавив в неё условие о том, что собственником квартиры будет третье лицо, с указанием данных данного лица.
От продавца надо получить согласие на данные условия сделки. Также согласие нужно получить у лица, в чью пользу приобретается квартира.
Далее стандартная сделка, с той только разницей, что оплата идёт не от будущего собственника, а от покупателя, действующего в его интересах.
Нетипичность данного договора, делает его достаточно трудным для восприятия. Очевидно, что у третьего лица возникает доход в виде полученной квартиры, однако, непонятно, нужно ли уплачивать налог. Отсутствие достаточного количества судебных дел, по данным сделкам, делает не понятным будущую перспективу судебного разбирательства.