Здравствуйте уважаемые читатели. Сегодня речь зайдет о недвижимости: актуально ли начинать в настоящее время вид деятельности связанный с куплей продаже недвижимости, почему такая большая популярность риелторских агентств,плюсы и минусы, как работают агенства, как организовать данный бизнес проект?!
Для начала нужно иметь понимание что является недвижемым имуществом:
недвижимость - вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.Кроме недвижимости по происхождению, в России существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.Недвижимость может являться предметом лизинга. Залог недвижимости, равно как и получение кредита под залог недвижимости принято называть ипотекой.
В настоящее время агенства недвижимости растут как грибы после дождя,на рынке царит большая конкуренция. А всё потому что этот рынок как золотая жила. Дома строятся, строятся так же новые семьи которым нужен домашний очаг. Переезд людей почти всегда связан с покупкой нового жилья. Квартиры, земли являются одним из самых востребованных активов.
Плюсами бизнеса агенства недвижимсти:
- Относительно невысокие первоначальные вложения, что в принципе характерно для всей сферы услуг;
- Нет периода ожидания оборотных средств — оплата сразу во время совершения сделки (исключается кризис неплатежей);
-Постоянная востребованность услуги и движение потребителей в ползу заключения цивилизованной безопасной сделки.
Минусы:
Длительный период «раскрутки» — проходит от 1 до 3-х лет, пока агентство зарекомендует свое имя на рынке.
- Высокая конкуренция — долго работающие агентства могут позволить себе ценовой демпинг, временное кредитование клиентов.
- Сильная зависимость от качества работы агентов, необходимость их обучать и постоянно контролировать.
как это работает? - Специалисты по недвижимости изучают рынок, осуществляют поиск предложений купли продажи. Подбирают варианты по запросу клиента, осуществляют выезд на объект и не посредственно его осмотр. Если клиента все устраивает, агенство подготавливает документы для сделки и получает процент от его стоимости. Так возможные дополнительные услуги: консультация, оформление документов, юридические услуги и т.д.
Для открытия бизнеса Вам понадобится ИП или ООО.Нужно использовать следующие коды ОКВЭД — 70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества.Предприниматель имеет возможность выплачивать ЕНВД. Он также может использовать УСН «Доходы» 6% или УСН «Доходы минус расходы» 15 % . Для расчета данного бизнес-плана мы используем ЕНВД. Открытие лицевого счета. Лицензирование деятельности отсутствует. А так же не забываем про качественную рекламу.
С новосельем, друзья.