Инвестиции в недвижимость: что лучше - квартира или дом?

11 января 202011 янв 2020

1 мин

Как выбрать объект для инвестиций? Если рассмотреть жилую недвижимость, то выбор останавливается на 3 вариантах: дом, квартира и таунхаус. Давайте разберем достоинства и недостатки каждого объекта. Будем оценивать каждый вид недвижимости по основным параметрам. Цена: сложный параметр, так как цена на дом или таун обычно более 10млн. рублей, что усложняет кредитование, квартира в этом случае гораздо удобнее и проще. Банки с удовольствием кредитуют как готовые квартиры, так и на стадии котлована. С ценой за квадратный метр выигрывает дом, так как вы покупаете как оптовик много метров, обычно цены в 2 раза ниже, чем цена квадрата в квартире в той же локации. А так как арендная ставка как правило аналогична, то дом сильно выигрывает по эффективности инвестиций. Срок окупаемости доходного дома обычно не превышает 5 лет, тогда как с квартирой не менее 6-7 лет. Ликвидность: это слово не совсем корректно употреблять с недвижимостью, квартиру безусловно проще продать, особенно однокомнатную.

Как выбрать объект для инвестиций? Если рассмотреть жилую недвижимость, то выбор останавливается на 3 вариантах: дом, квартира и таунхаус.

Давайте разберем достоинства и недостатки каждого объекта. Будем оценивать каждый вид недвижимости по основным параметрам.

Цена: сложный параметр, так как цена на дом или таун обычно более 10млн. рублей, что усложняет кредитование, квартира в этом случае гораздо удобнее и проще. Банки с удовольствием кредитуют как готовые квартиры, так и на стадии котлована. С ценой за квадратный метр выигрывает дом, так как вы покупаете как оптовик много метров, обычно цены в 2 раза ниже, чем цена квадрата в квартире в той же локации. А так как арендная ставка как правило аналогична, то дом сильно выигрывает по эффективности инвестиций. Срок окупаемости доходного дома обычно не превышает 5 лет, тогда как с квартирой не менее 6-7 лет.

Ликвидность: это слово не совсем корректно употреблять с недвижимостью, квартиру безусловно проще продать, особенно однокомнатную. С домами и таунхаусами ситуация хуже, продажа дома может растянутся на годы, поэтому важно понимать все риски, быстро выйти из объекта не получиться.

Коммуникации: квартира и таунхаус имеют все инженерные сети внутри, так что это их сильная сторона. В частных домах все гораздо сложнее, инвестор должен быть компетентным во многих областях строительства, по крайней мере взять с собой нужных экспертов. С другой стороны, это позволяет завысить стоимость дома и сэкономить на первом взносе по ипотеке, хотя сейчас это делать все сложнее. Самые важные коммуникации: электричество и газ, остальное можно сделать и стоит это как правило недорого.

Дополнительные источники монетизации: арендую квартиру или студию можно сдавать по суточно, дома имеют дополнительную площадь в виде земли, которую можно использовать для парковки или постройки вспомогательного дома для, например под магазин или склад.

Выбор объекта жилой недвижимости не прост, особенно если это Ваш первый объект.

Если хотите увидеть чужие ошибки и получить необходимую информацию по инвестициям в недвижимость - переходите и подписывайтесь на мой YouTube канал:

https://www.youtube.com/channel/UCWrdtsUHNfRy5kucAg1F6Zg?sub_confirmation=1