Многие из нас хоть раз в жизни сталкиваются с необходимостью покупки нового жилья. По статистике, большая часть покупателей предпочитает квартиру в новом доме. И это не удивительно!
Кому не хочется жить в чистой, новой квартире, а не в старом, потерявшем вид доме с изношенными коммуникациями.
В настоящее время существует множество предложений от застройщиков, все возможных по классу и виду домов. Как не ошибиться при выборе и найти именно то, что нужно Вам?!
Это при том, что в средствах массовой информации все больше говорят о незаконных стройках и обманутых дольщиках!
Мы проделали колоссальную работу и определили для Вас 5 основных критериев, по которым можно быстро и без риска выбрать свою будущую, уютную, комфортную квартиру!
Итак, с чего же начать?
Поиск надежного и законного застройщика!
Как это проверить? Допустим, Вы выбрали несколько застройщиков в своем городе. Обязательно посетите отдел продаж и поинтересуйтесь всей необходимой разрешительной документацией на строительство данного объекта, а за одно и историей компании застройщика.
- Сколько домов ими было построено и сдано?
- Не было ли задержки строительства?
- Так же в отделе продаж Вам обязаны предоставить документы на землю, где строится объект и необходимые подписанные тех. условия на подключение коммуникаций.
Выбор дома и квартиры
Когда Вы убедитесь в законности строительства, можно переходить к выбору самого дома и квартиры в нем.
Что бы не запутаться в разнообразных вариантах предлагаемых домов, нужно знать в чем их различие.
Все новостройки различаются по виду строительства и по классу застройки.
Виды новостроек
Кирпичный дом
Такой дом обладает наиболее комфортными условиями для проживания, но технология строительства является самой дорогой. Кирпич обладает повышенной звуко- и теплоизоляцией. Срок службы кирпичных домов составляет обычно не менее 100 лет.
Кирпично-монолитный дом
Основание дома возводится из бетона, а затем выполняется облицовка из кирпича. Стены внутри квартиры можно сносить и делать перепланировку по своему усмотрению.
Панельный дом
Это один из наиболее популярных вариантов многоквартирного строительства. При возведении используются многослойные панели с тепло- и звукоизолирующими материалами. Зачастую пол, стены и потолок в такой квартире могут быть неровными, что существенно повышает затраты собственника на ремонт.
Каркасно-блочный и блочный дом
Дом строится с помощью блоков из шлакобетона или керамзитобетона быстро и дешево. Однако уровень звукоизоляции достаточно низок, могут появляться трещины в стенах, и к тому же имеются трудности в перепланировке. Каркасно-блочный дом имеет высокие потолки и ровные стены, но цена строительства будет существенно выше, чем у блочного дома.
Монолитный дом
Такой дом обладает повышенной прочностью стен, отличными звуко- и теплоизоляционными характеристиками. Суть возведения заключается в заливании арматуры бетоном. Раньше дома по такой технологии строили в сейсмоопасных районах страны. Из-за прочности на крыше можно возводить бассейны, теннисные корты, зоны отдыха, что часто практикуется в элитных жилых комплексах.
Каждый дом сдается с различным уровнем отделки, что напрямую влияет на его стоимость и спрос.
Различают следующие виды отделки в новостройке:
- черновая отделка (характерно разведение розеток, коммуникаций, заливание пола и штукатурка стен);
- без отделки (квартира сдается практически сразу после строительства с минимальными коммуникациями);
- отделка «под ключ» (выполняется по индивидуальному проекту для жилья элит-класса и позволяет полностью подготовить квартиру к заселению).
Классы домов
«Эконом»
Данный вид является самым доступным. Низкая стоимость продиктована несколькими факторами:
- Серийность проекта. Подобные дома могут являться частью других жилых комплексов.
- Использование дешевых технологий и материалов в процессе строительства. В большинстве случаев для возведения объекта используются пеноблоки или железобетонные панели.
- Небольшая высота потолков. Как правило, она не превышает 2,7 метра.
- Не производятся отделочные работы.
- Неудачное расположение дома. Он может находиться в неэкологической зоне города или быть удаленным от городской инфраструктуры и транспортных развязок.
- За придомовой территорией никто не ухаживает.
- Нет охраны.
«Комфорт»
Уровень строительства подобных домов несколько выше, чем в случае с жильем эконом-класса.
Также отличается и набор опций:
- В процессе строительства используется кирпич-монолит и панели.
- Улучшенная планировка.
- Использование оригинальных архитектурных решений.
- Потолки имеют высоту, превышающую 2,7 метров.
- Каждая комната изолирована.
- Лоджии имеют большую площадь.
- Отделочные работы выполняются с использованием не самых дешевых материалов.
- Наличие металлических дверей с домофоном.
- Детские площадки на придомовой территории.
- Соблюдение чистоты на прилежащих к дому участках.
- Место расположения – спальные районы города в некоторой удаленности от центра.
«Бизнес»
Качество этого жилья выше среднего. Основная категория покупателей – состоятельные люди, которые привыкли к комфортабельной жизни с высоким уровнем безопасности.
Жилью бизнес-класса свойственны следующие черты:
- Дом строится по индивидуальному проекту.
- Использование в процессе строительства современных технологий и дорогостоящих материалов.
- Высота потолков в квартирах составляет минимум 2,75 метра.
- На входе в подъезд установлена усиленная металлическая дверь.
- Для обеспечения дополнительной безопасности используются технические средства.
- Жилье расположено в экологически чистом районе города или в непосредственной близости от центра.
- Имеет подземная стоянка для автомобильного транспорта.
- Придомовая территория ограждена и благоустроена.
« Элит»
- Любой дом элит-класса представляет собой самостоятельное архитектурное творение и может по праву носить звание настоящего произведения искусства. Разработку проекта проводят известные архитекторы. Такие объекты первичного рынка недвижимости являются самыми дорогими. Для их постройки используются исключительно высококачественные и дорогостоящие материалы.
- Планировка в квартирах выполнена в свободном стиле. У будущего владельца есть возможность устроить здесь кинотеатр, сауну, зимний сад и другие варианты.
- В квартирах класса «элит» чистовая отделка не выполняется. Это связанно с тем, что покупатели с большой долей вероятности будут приглашать дизайнера интерьера.
- Месторасположение подобных объектов – элитные районы города. В каждом доме установлена система видеонаблюдения. За порядком следит служба охраны.
- Жилье имеет собственную систему отопления и водоснабжения.
- Самой маленьким представителем класса «элит» являются квартиры площадью 60 м2.
Инфраструктура района
Когда Вы определились с классом и видом будущего жилья, обратите внимание на инфраструктуру. И тут уже от Ваших предпочтений, удаленность от центр или же наоборот. Наличие магазинов, школ, поликлиник и остановок общественного транспорта.
Сделка
Последний этап , это заключение сделки. Прежде чем идти на подписание договора, предварительно изучите его и обсудите интересующие вас вопросы с юристом. Любой законный застройщик предложит Вам зарегистрировать договор в рос.реестре. Что немаловажно и является залогом Вашей безопасности и гарантирует законность сделки.
Детально изучив рассмотренную выше информацию относительно классификации новостроек и видов отделки в них, Вы сможет самостоятельно сделать правильный выбор и лучше сориентироваться на первичном рынке жилья.
А следуя этим нехитрым рекомендациям, Вы без риска для себя и своего кошелька, приобретете квартиру своей мечты!
После уже придется думать о ремонте, особенно при черновой отделке или без отделки, когда квартира сдается практически сразу после строительства с минимальными коммуникациями.
Важно знать к кому обратиться с вопросом ремонта квартиры или строительства дома в Новороссийске: заходите на наш сайт и звоните по телефону, указанному на сайте, наш специалист проконсультирует Вас по всем вопросам.
Подробнее по телефону +7 (908) 684 - 95 - 27 или на официальном сайте http://www.stroitelstvodomov-na-yuge.ru/