На сегодняшний день законом не запрещено использование материнского капитала как первоначального взноса по приобретение недвижимого имущества по ипотеке.
На практике же дело обстоит таким образом, что крупные коммерческие банки, такие как Россельхозбанк, ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк не выдают ипотеку кредиторам с использованием материнского капитала в виде первоначального взноса.
Сбербанк России данную форму выдачи ипотечного кредита одобряет, но с обязательным условием - это согласие застройщика на применение материнского капитала как первоначального взноса.
Давайте разберемся, почему возникают такие проблемы и как найти выход в случае отказа?
Во – первых, многие застройщики хотят получить первоначальный взнос наличными денежными средствами в размере 20 % от стоимости объекта, для того, чтобы на момент заключения сделки у них в обороте уже находились денежные средства, а не ждать как в случае с материнским капиталом, перечисления от Пенсионного Фонда России порядка 2 месяцев.
Во – вторых, как правило, застройщики рассматривают данную схему, при приобретении жилья в строящемся доме.
В – третьих, для приобретения недвижимого имущества в ипотеку с применением материнского капитала как первоначального взноса, необходимо получить согласие застройщика на данный вид расчета.