Уверены, что не сделаем для вас большое открытие, если расскажем, что в жилье, которое купили с использованием мат.капитала, нужно оформлять в собственность абсолютно всех членов семьи.
Кто же юридически считается членом семьи?
Мать (распорядитель мат.капитала), все её дети, даже если им уже больше 18, а также официальный супруг на момент использования средств капитала.
Если жилье покупается в ипотеку
Заемщики (это могут быть и мать, и отец) должны подписать нотариальное обязательство, в котором укажут, что обязательно выделят доли в жилье детям и супругу после погашения ипотеки.
Размер детских долей
Вообще всё делается по соглашению сторон. Детям можно выделить и минимальные доли. Если смотреть по судебной практике, то размер доли выделяется исходя из равенства долей родителей и детей.
Например, куплена квартира за 2,8 млн площадью 56,6 квадратных метров. Из этой суммы — 453 тысячи из средств материнского капитала, если переводить это в площадь, то это где-то 9 квадратов. Вот именно эти метры делятся на всех поровну, а всё остальное — уже по соглашению сторон.
И да, будьте аккуратны и договаривайтесь на берегу. Жизнь длинная, да и срок ипотеки приличный, поэтому лучше все договоренности сразу же указать, чтобы потом не получить неприятный сюрприз.
Нюансы:
— если продаете недвижимость, где у детей уже были доли, и, конечно же, есть решение опеки, то в новой квартире надо будет выделять не меньше квадратов, чем в предыдущей;
— если в нотариальном обязательстве в Пенсионный фонд вы указали какие-то размеры долей, то уменьшить их не получится.
Ну и последнее…
Как оформляются доли?
Можно сделать договор дарения в нотариальной форме.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе новостей недвижимости.