Договор купли-продажи с ипотекой Сбербанка является очень важным правовым документом, и его текст рекомендуется заранее согласовывать с юристами финучреждения. Ведь на основании этой бумаги новый собственник получает все права на жилье, регистрирует имущество в Росреестре с дальнейшей передачей его в обеспечение кредитору. Поэтому банки большое внимание уделяют соглашению купли-продажи. Они следят, чтобы документ отвечал не только нормам законодательства, но и их требованиям.
Форма предварительного соглашения
При заключении стандартного соглашения купли-продажи недвижимости стороны накануне сделки согласовывают между собой будущий документ, шаблон которого они могут получить у нотариуса либо скачать в интернете. Но если операция осуществляется с использованием заемных средств, необходимо учитывать интересы кредитора. Банк может взять во внимание документ, составленный третьим лицом, однако в его тексте должны содержаться пункты, наличие которых обязательно, если планируется покупать жилье за счет кредитных ресурсов. Чтобы лишний раз не переоформлять бумаги, финансовое учреждение предоставляет клиенту унифицированную форму, которую нужно предварительно согласовать с продавцом.
Такие образцы договоров купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка можно просмотреть на сайте банка. Они подготовлены с учетом особенностей каждого вида потенциального обеспечения: квартиры; дома; доли в квартире или в частном доме; комнаты; таунхауса; конкретной части жилого дома.
Различают два типа договора купли-продажи:
- предварительный;
- основной.
Требования как к первому, так и ко второму идентичны, оба начинают действовать сразу после подписания сторонами. Однако предварительный договор купли-продажи в Сбербанке более важен для ипотеки на начальном этапе процесса кредитования.
Требования к документу
Чтобы избежать проблем с регистрацией прав на недвижимость, что в итоге может привести к возникновению сложностей при передаче в залог имущества, банк устанавливает четкие требования к договору купли-продажи. Во-первых, он всегда оформляется в письменной форме, во-вторых, должен содержать все основные моменты сделки, а именно:
- реквизиты сторон, полную идентификацию продавца и покупателя;
- точные параметры объекта недвижимости, которая продается. Речь идет о ее площади, местонахождении, точном адресе и т. д.;
- документы, которые послужили основой для получения права собственности на недвижимость;
- окончательную рыночную стоимость квартиры;
- точную схему расчетов. Это требование включает размер первоначального взноса, сумму кредита, способ перечисления денег;
- срок регистрации недвижимости на нового собственника;
- другие условия, которые вытекают из особенностей сделки.
Для чего нужен
Для чего же нужен предварительный договор купли-продажи квартиры для ипотеки в Сбербанке?
Документ является, по сути, гарантией того, что продавец продаст, а покупатель купит недвижимость по ранее согласованным условиям.
Иными словами, предварительно фиксируются все основные договоренности, на которых стороны согласились провести сделку в будущем. Поэтому, чтобы правильно описать схему расчетов, а именно размер авансового взноса, конкретную сумму кредита, величину социальной выплаты (если в сделке ожидается использование одной из форм господдержки), и другие важные моменты, сотрудники банка принимают участие в составлении этого документа. Так как предварительное соглашение предшествует подписанию основного договора, в нем обязательно указывается конкретный период, по истечении которого стороны обязаны завершить операцию. Таким образом, Сбербанк на основании этого документа фиксирует будущую структуру сделки с продавцом и покупателем квартиры.
Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/banki/dogovor-kupli-prodazhi-ipoteka-sberbank.html