Кто бы мог подумать, но оказывается даже на собственном клочке земли построить дом без разрешения − та еще авантюра! Конечно, опытные домовладельцы сейчас сочувственно улыбнутся, мол, сначала надо все оформить, а уж потом затевать грандиозную стройку! Но новичкам-то откуда знать такие тонкости? Когда-то и мы были такими новичками, а потому, сегодня охотно делимся собственным опытом.
«Утром − деньги, вечером − стулья»
Для начала расскажем, как получить разрешение на строительство по всем правилам. Этот вариант предпочтительнее в любом случае, ведь если вы построите дом без разрешительных документов, то, в лучшем случае, придется побегать по судам и выплатить штраф. В худшем − уютное гнездышко придется сносить.
Разрешением на строительство (а с 4 августа 2018 года − уведомлением) называется официальный документ, который выдает муниципалитет. Бумага гарантирует законность постройки, дает право после окончания строительства ввести ее в эксплуатацию и получить свидетельство о собственности на дом в Росреестре со всеми вытекающими.
Такие жесткие нормы были введены сравнительно недавно (длительное время действовали льготные условия, позволявшие узаконить дом в упрощенном порядке) − в этом году правки, определяющие порядок получения разрешения были внесены в Градостроительный кодекс. Разрешительный документ подтверждает факт соответствия результата ваших стараний проекту и всем действующим санитарным нормам.
Что будет, если построить дом без разрешения?
Ничего хорошего! Постройку признают самовольной, а строительство − незаконным. Кроме того:
- зарегистрировать дом в БТИ будет очень проблематично, а это значит, что в собственность его оформить тоже будет сложно;
- стоит быть готовым к дополнительным расходам и не только денежным, но и временным;
- придется уплатить немаленький штраф, для граждан он составит от 1 до 5 тысяч рублей, а для должностных лиц сумму смело можно умножать на 10.
- суд может счесть постройку небезопасной и обяжет владельца снести ее, а это, как вы понимаете, для многих просто катастрофа.
Что нужно, чтобы получить разрешение ДО начала строительства?
Чтобы стать обладателем заветной бумаги, придется побегать. Для начала следует:
- Обратиться в ближайший Многофункциональный центр и заполнить заявление на имя главы муниципального образования.
- Затем приложить к заявлению следующие документы: выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности на землю, градостроительный план участка не «старше» трех лет, схему планировки территории, проектную документацию.
- Отправить весь пакет по электронной (скан-копии с электронной подписью) или обычной почте.
Срок рассмотрения подобных заявлений составляет 30 календарных дней с момента доставки пакета документов адресату. Если решение будет положительным − можно строить. Если нет, стоит уточнить причину отказа и по возможности обжаловать отрицательный результат в суде.
Что делать, если дом уже построен?
Еще до 1 марта 2019 года все необходимые документы в Главархитектуре можно было получить «задним числом». Достаточно было обратиться по месту жительства и подать соответствующее заявление.
Учитывая тот факт, что нормы были введены только в этом году, многие из тех, кто находится в процессе строительства без разрешения, оказываются вне закона. Ситуация неприятная, но не безвыходная. Теперь вопрос о выдаче разрешения должен решаться через суд. Это долго, это дорого, но это лучше, чем сносить то, что уже построено. Для узаконения постройки в судебном порядке получать разрешение или уведомление не нужно. Все документы будут рассматриваться по заявлению в рамках делопроизводства.