Доброго всем времени суток.
Хочу поделиться своим опытом аренды жилья.
В 2015 году обучаясь в университете, я снял квартиру в областном центре недалеко от своего университета, местоположение было одним из ключевых факторов в выборе жилья.
Поиски квартиры производились самостоятельно, в целях экономии денежных средств за услуги риэлтора. Не хотелось отдавать честно заработанные на летних каникулах деньги за простой просмотр квартиры с риэлтором за ручку.
Денежных средств за 2 летних месяца каникул я заработал на 5 месяцев аренды недорогого жилья. Работал я грузчиком в магазине стройматериалов у своей мамы. Она там была бухгалтером. Работал я там не меньше остальных, а даже больше, с целью урвать даже мелкую подработку по разгрузке вагонов с целью накопления средств на аренду.
Ну так вот, приехал я на учебу, был конец августа, приступил к поискам жилья, просмотрел вариантов 7, наткнувшись 2 раза на мошенников, но благополучно их раскусив я наконец нашел нужный вариант.
Это была комната "пансонат" около 15 кв. м. со своей ванной комнатой и маленькой мини-кухней находившейся на присоединенном к комнате балконе. Ремонт был свежий, мебель современная и неплохая. Местоположение удачное, в центре города и недалеко от университета. Стоимость аренды составляла 10 т.р. в месяц + 2 тыс. за коммуналку (фиксировано).
Арендодатель была женщина 43 лет, собственница данной комнаты, с документами было все в порядке. Сдать данную комнату она хотела мне БЕЗ ДОГОВОРА. Сдавала она комнату по ее словам на протяжении 3 лет и ее аргументом было то, что ни с кем договора она никогда не заключала.
Такое положение вещей меня очень как не устраивало, приведя ей свои аргументы о том, например, что "она завтра придет устроив приступ склероза забыв о наших устных договоренностях и выгонит меня на улицу не вернув арендный платеж или заявит, что я вынес из комнаты дорогостоящий плазменный телевизор на всю стену" и другие возможные варианты. В итоге она согласилась на договор и даже доверила мне его составить с условием, что его не понадобится регистрировать и платить налоги (договорились по моей рекомендации составить договор на неопределенный срок). Комнату она хотела сдавать минимум года 2, что меня очень даже устраивало, примерно столько же мне оставалось учиться.
Естественно договор я составил обезопасив себя от всех всевозможных рисков предусмотрев даже 2-ух месячный срок уведомления меня о прекращении договора аренды, либо с уплатой арендодателем арендатору неустойки в виде 2-ух месячных арендных платежей при досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя. Договор хозяйка помещения прочитала, со всем согласилась, расписалась, я оплатил 12 т.р. ( под расписку) и заселился.
Первая неделя проживания не доставила мне никаких проблем, все было хорошо, пока хозяйка не решила затеять небольшие работы в комнате.
Первым было - установка счетчика электричества. Я был не против, вошел в ее положение снизить расходы по оплате электричества. Пришел в субботу электрик и весь день ковырялся с проводкой, вычеркнув из моей жизни один день и заставив меня после него отмывать следы его присутствия.
Далее - спустя недели 2, хозяйка пришла с внеплановой проверкой моего пребывания в квартире, проверить все ли в порядке. Человек я нормальный, чистоплотный (у меня всегда порядок) и придраться было не к чему. Предупредил ее, о том, что больше не стоит приходить без уведомления.
Через неделю после внеплановой проверки, ко мне наведался в гости ее муж, также без предупреждения с целью забрать из под ванны газовый ключ, параллельно зайдя и все тщательно просмотрев в комнате. Все ли на своих местах.
Ну вот так и прошел первый месяц аренды жилья. Наступил день оплаты следующего месяца проживания, по договоренностям, хозяйка помещения должна была приходить каждое 5 число месяца за арендной платой уведомив меня по телефону за 1-2 часа до своего прибытия. Не предупредив меня, хозяйка пришла со своим мужем в назначенный день в тот момент пока меня не было дома, открыла дверь своим ключом. Вернувшись домой с учебы, я застал в комнате такую картину, как два взрослых человека в уличной обуви ходили по комнате, рассматривали мои личные вещи и ждали меня. Зайдя я спросил, что они тут делают без моего ведома, на что получил ответ: "Уважаемый, это наша собственность и мы можем здесь находится в любое время , которое захотим". Я дал им рекомендацию внимательней прочитать договор аренды, указав, что не зависимо от права собственности на данный объект у них нет права заходить в это помещение без уведомления и согласия арендатора. С целью не усугублять отношения с хозяевами комнаты, я не стал больше делать им замечания, вручил под расписку деньги за следующий месяц, проводил за порог и приступил к уборке за "боярами", которые ходят в помещении "по американски" в обуви.
Через 10 дней, 15 числа месяца вернувшись вечером с работы (приходилось подрабатывать после учебы, работал на подхвате младшим помощником юриста в ООО и выполнял небольшие поручения) я наблюдал грязь по всему полу от обуви, грязную кружку, недостачу продуктов в холодильнике. Я догадался кто был моим гостем. Сразу позвонил хозяйки комнаты, сказал, что кто то в мое отсутствие побывал в комнате, засрал все, поел продуты, а самое главное, что я не досчитался 5 тыс. руб. наличности в комоде и собираюсь вызывать полицию и писать заявление о краже. Собственница заорала, что никто ничего не крал и они только зашли снять показания счетчиков, были голодны и немного похозяйничали на мини-кухне и если меня, что-то не устраивает, чтобы я собирал вещи и уё.... из комнаты. Я ей сказал, что если еще раз хоть одна особь зайдет в помещение без моего согласия, то напишу заявление в полицию о краже, а выселяться я не буду, меня все кроме неадекватного поведения собственников устраивает.
С этих пор и началась травля меня и желание выселить, впредь они больше не приходили без моего согласия в комнату, я проверял это небольшими мелочами, такими как неплотно закрывал дверь в ванной, замок немного прокручивался, я его оставлял в определенном положении и по приходу смотрел как он стоит и вроде ничего без меня не происходило.
Хозяйка комнаты позвонила мне 5 числа, предупредив о своем визите, пришла и попросила меня оплатить 10 следующих дней и выселяться, якобы они собрались продавать комнату и уже нашли покупателя, который сдавать комнату не собирается. Моим ответом было, то что я готов съехать через 10 дней, но им придется оплатить мне компенсацию в виде 2-ух месячной стоимости аренды. Ее возмущению не было предела, орала, как потерпевшая. Сказала, что если не съеду выкинут вещи в подъезд, на что я ответил, что в таком случае несколько статей УК РФ и пару лет гос. содержания им обеспечены. Все таки получила под расписку деньги (сказал, что без расписки деньги она не получит) за месяц вперед и ушла.
В этот же день прилетел злой муж данной особы и угрожал мне физической расправой (сам он был метр с кепкой худощавого телосложения), я его вытолкнул в подъезд послав на хутор, через 20 минут приехала полиция. Ее муж говорил, что я не впускаю его в собственную с его супругой комнату и силой выгоняю, полиция попросила у меня документы на помещение, показал копию договора (оригинал у меня лежал в целях его сохранности в машине) объяснив ситуацию, полиция попрощалась со мной порекомендовав мужу хозяйки обращаться со спорами в суд.
На следующий день, мне позвонил некий "Адвокат" семьи Ивановых (фамилия изменена) и угрожал мне в случае если я не покину помещение, то чуть-ли не многомиллионный иск в суд, послав вежливо "Адвоката" предупредив его, что я сам обучаюсь на юр. факе и о том, что если они хотят, чтобы я мирно без суда и следствия съехал, то пусть оплачивают компенсацию.
15 числа месяца, без предупреждения приехал муж хозяйки квартиры снять показания счетчика, приехал он не один, а с 3-мя молодцами угрожающей внешности, тогда я уже его не впустил, они начали ставить ногу в дверной проем не давая закрыть дверь, угрожали и пытались ворваться. Началась потасовка и соседи вышли в коридор, после чего я перестал держать дверь, чувствуя, что теперь есть свидетели ситуации, они ворвались в помещение (при свидетелях) я прошел взял телефон и позвонил в полицию. Приехал наряд, всех разогнал, я попросил сотрудников взять объяснения у соседей (пока соседи были там, зафиксировать их показания и позже, чтобы можно было их установить) и проехал в отдел полиции к дознавателю, написал заявление об угрозах физической расправы, незаконное проникновение в жилище (указал всех свидетелей).
На следующий день позвонила хозяйка комнаты согласилась выплатить мне компенсацию, прожить до конца месяца, чтобы я забрал свое заявление из полиции и решить вопрос миром.
Странно, что пока петух не клюнет, они вопрос миром решать не хотели. Я согласился, мне оплатили компенсацию (она была больше чем 2 месяца аренды), я забрал заявление и нашел новое жилье с адекватными собственниками и съехал от горе-арендаторов.
Были ли вы в подобных ситуациях?
Как считаете, правильно ли я поступил?
Правда ли, что таких неадекватных арендодателей довольно много?